나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30406 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30406 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30406 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 | 감정가: 205,632,000원 | 최저가: 205,632,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2025타경30406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충주지원에서 진행하는 2025타경30406 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

소재지는 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 18-1이며, 용도는 답입니다.

토지 면적은 3,024.00㎡ (약 914.8평)이며, 건물 면적은 없습니다.

감정가는 205,632,000원입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 "청량마을회관" 남동측 인근에 소재합니다.

주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

본건 기호(1) 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 전(밭) 및 일부 도로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 본건의 일부가 도로로 이용되고 있으며, 북서측으로 왕복 2차선 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다.

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '일부 도로'로 이용되고 있어 현장 확인이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 형성은 미미합니다.

주요 생활권역은 인근 주덕읍 또는 충주시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

다만, 도로로 이용되는 부분이 있어 향후 도로 확장 또는 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

가까운 편의시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

주요 편의시설은 충주시내 또는 주덕읍 소재지를 이용해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환입니다.

공부상 지목과 현황(일부 도로)의 차이가 있어, 실제 토지 이용 및 경계 확인에 신중을 기해야 합니다.

기호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

특히 '접도구역'은 도로법에 따른 제한 사항이 있을 수 있으므로, 구체적인 건축 및 개발 가능 여부는 관련 법규를 추가 확인해야 합니다.

주변 지역에 산업단지나 농공단지가 조성되어 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮으며, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 주덕읍 삼청리에 위치한 농지(답)로, 현재는 일부 도로로 활용되고 있는 특성을 지닙니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공부와 현황의 차이를 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

주변 환경은 농경지 및 임야 위주이나, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 일부 개발 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적에 따른 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. **도로 활용 가능성:** 현황 일부 도로로 이용되는 점을 감안할 때, 향후 도로 확장 또는 인근 토지와의 연계를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **계획관리지역:** 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 성장관리계획구역 지정과 함께 적절한 개발 시 잠재적 가치 상승이 가능합니다.

3. **낮은 감정가 대비 넓은 면적:** 3,024㎡라는 비교적 넓은 면적을 감정가 2억 원 초반대에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계