나이스옥션 법원경매 충주 2025타경255 [1] 충청북도 음성군 맹동면 본성리 371 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2025타경255 [1] 충청북도 음성군 맹동면 본성리 371 답 경매
- 사건번호: 2025타경255
- 주소: 충청북도 음성군 맹동면 본성리 371
- 용도: 답
충주지원 경매1계 2025타경255 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 본성리 371 | 감정가: 251,264,000원 | 최저가: 128,647,000원 | 용도: 답
1. 충주지원 2025타경255 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2025타경255 (1)
소재지: 충청북도 음성군 맹동면 본성리 371
용도: 답 (현황 휴경지)
감정가: 251,264,000원
토지면적: 1963.00㎡ (약 593.8평)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 청OOOOOOO
1.2. 상세 물건 현황
토지 이용 현황: 공부상 '답'이나 현황은 '휴경지' 상태입니다.
건물 현황: 건물 없음.
제시외 물건: 없음.
임대 관계: 미상
1.3. 입지조건
위치: 충청북도 음성군 맹동면 본성리 371번지에 소재하며, "본성교차로" 남동측 인근에 위치합니다.
주변 환경: 본 물건은 소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역에 자리하고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통: 인근에 대중교통이 이용 가능한 지방도가 소재하고 있어 교통 접근성은 보통으로 판단됩니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 명시된 권리 관계 외 추가적인 복잡한 권리 사항은 없어 보입니다.
그러나 본 물건은 농지이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 낙찰자 본인의 귀책 사유로 간주되어 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 해당 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.
1.5. 상권 및 주변 개발 계획
물건지 주변은 소규모 공장과 농경지가 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설이 밀집된 상권 지역은 아닙니다.
하지만 해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 주변 지역의 산업적 개발 가능성과 성장을 기대해볼 수 있는 요소입니다. 음성군은 금왕, 맹동 등 지역에서 도시개발사업을 추진하며 정주 여건 개선과 인구 유입 기반을 마련하고 있으며, 맹동 본성지구 도시개발사업 역시 진행 중이거나 예정되어 있어 지역 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.
1.6. 생활정보
음성군 맹동면 지역은 상대적으로 조용한 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역의 인프라를 활용해야 할 것으로 보입니다.
다만, 충북혁신도시 생활권에 인접해 있어, 혁신도시 내의 병원, 마트, 은행, 영화관 등 다양한 편의 시설과 공공시설을 공유하며 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
지적상 맹지: 본 토지는 지적도상 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보 방안에 대한 검토가 필수적입니다.
농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 없으면 소유권 이전 등기가 불가하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
고압송전선로: 토지 상공으로 고압송전선로가 지나가고 있어, 전자파 영향, 경관 저해 등 추가적인 고려 사항이 발생할 수 있습니다.
현황 휴경지: 공부상 지목은 답이나 전이나, 현재는 휴경지 상태이므로 실제 이용 가치와 경작 가능성 등을 면밀히 파악해야 합니다.
가축사육제한구역: 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시에는 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충청북도 음성군 맹동면 본성리, 계획관리지역 내에 위치한 토지입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 충북혁신도시의 생활 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만 지적상 맹지, 고압송전선로 통과, 농지취득자격증명 필수 제출과 같은 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다.
현재는 휴경 상태로, 향후 토지의 이용 계획 및 가치를 면밀히 검토하고 관련 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
계획관리지역 및 성장관리계획구역: 향후 지역 개발 및 산업 발전 가능성에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
충북혁신도시 연계 개발: 충북혁신도시와 인접하여 혁신도시의 인프라 공유 및 개발 효과를 누릴 수 있습니다.
주변 개발 사업: 맹동 본성지구 등 주변 지역의 도시개발사업 진행으로 인한 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매1계