나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30382 [1] 충청북도 충주시 칠금동 450-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30382 [1] 충청북도 충주시 칠금동 450-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30382
• 주소: 충청북도 충주시 칠금동 450-1
• 용도: 단독주택

충주지원 경매1계 2025타경30382 | 소재지: 충청북도 충주시 칠금동 450-1 | 감정가: 1,809,430,000원 | 최저가: 926,428,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2025타경30382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30382 (1)

소재지: 충청북도 충주시 칠금동 450-1

용도: 창고시설

감정가: 1,809,430,000원

토지 면적: 2890.00㎡ (약 874.3평)

건물 면적: 348.07㎡ (약 105.3평)

건물 제시외 면적: 42.62㎡ (약 12.9평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 법정지상권

주의사항: 일괄매각(제시외 수목, 관정 포함). 제시외 건물(감정평가서상 ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ) 매각 제외. 컨테이너 매각 제외.

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 칠금동에 위치하며, 주변에 "충주시탄금야구장"이 있습니다.

일대는 주거나지와 농가주택, 소규모 공장, 체육시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

토지는 대부분 등고평탄한 부정형으로, 일부는 주거 및 기타 용도로, 다른 일부는 창고용 건부지로 이용 중입니다.

북측, 북동측, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 소로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제를 받고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 충주시 칠금동 인근에는 대형 폐기물 처리 시설인 클린센터가 있으며, 이는 주민들의 불편 민원을 야기하고 개선 필요성이 제기된 바 있습니다. 해당 물건과의 구체적인 근접성이나 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.1. 2. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

사건번호에 '중복병합사건', '중복사건'이라는 표기가 있어, 관련 사건이 여러 개 묶여 진행될 가능성이 있습니다.

'법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 법률적 제약을 면밀히 검토해야 합니다.

'일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되지만, 제시외 건물(감정평가서상 ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)과 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 또한, 제시외 수목과 관정은 매각에 포함됩니다.

제시외 건물이 존재하여 토지 이용에 제한을 받을 수 있으며, 이는 감정평가서 상세 내용을 참조해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

본 물건이 위치한 충주시 칠금동 450-1 일대는 주거지와 농가주택, 소규모 공장, 체육시설 등이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 지역 내 소규모 공장 및 창고 시설의 존재는 물류나 생산 활동을 위한 수요가 있음을 시사합니다.

주변에 "충주시탄금야구장"과 같은 체육 시설이 있어, 관련 업종과의 연계 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경 속에서 소규모 산업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

1.1. 4. 생활정보

본 물건지는 충주시 탄금야구장 북서측 인근에 위치하며, 차량으로 접근이 가능하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변에 주거지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어, 생활 편의시설 및 기반 시설은 보통 수준으로 보입니다.

가축사육제한구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획 제한 사항이 존재합니다.

건물 중 하나는 단독주택으로 이용 중이며 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있고, 다른 하나는 창고시설로 기본적인 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재 여부 및 그 범위에 따라 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

일괄 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물들이 토지 이용 계획에 미치는 영향이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다.

다양한 토지이용계획 및 제한 상태(자연녹지지역, 역사문화환경보존지역 등)는 향후 건축 또는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

대형 폐기물 처리 시설(클린센터)이 인근에 위치하고 있어, 잠재적인 환경 민원이나 지역 이미지에 대한 고려가 필요합니다.

주변에 민간 폐기물 처리 시설 건립 추진 사례가 있어, 환경 문제에 대한 주민들의 민감도가 높을 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 충주시 칠금동에 위치한 토지와 창고시설, 주택을 포함하는 복합 물건입니다.

토지 면적이 넓고 창고 시설이 있어 물류 및 보관 용도로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 법정지상권, 일괄매각 제외 물건, 다양한 토지이용 규제 등 권리 및 이용상 복잡한 부분이 존재하므로 세심한 검토가 필요합니다.

주변 환경은 주거, 농업, 소규모 공업 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 지역과는 거리가 있습니다.

잠재적 리스크로는 법정지상권, 제시외 건물로 인한 제한, 임대 관계 미확인 등이 있으며, 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 이슈도 주목할 필요가 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 창고 시설 운영 또는 임대 사업 가능성.

충주시 지역 내 개발 잠재력 및 토지 가치 상승 가능성 고려.

법정지상권 및 제시외 물건 관련 사항을 명확히 분석하여 인수 및 관리 비용 예측.

안정적인 주거 지역 내 위치하며, 일부 공장 및 창고 시설의 존재로 인한 특정 수요층 확보 가능성.

제한 사항이 많으므로, 법률 전문가와 함께 권리 분석 및 현장 답사를 통해 리스크를 최소화하는 전략 수립 필요.

법원 정보

충주지원 경매1계