나이스옥션 법원경매 충주 2025타경378 [1] 충청북도 충주시 칠금동 821 부영아파트 104동 14층1408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경378 [1] 충청북도 충주시 칠금동 821 부영아파트 104동 14층1408호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경378
• 주소: 충청북도 충주시 칠금동 821 부영아파트 104동 14층1408호
• 감정가: 139,000,000원
• 최저가: 111,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

충주지원 경매1계 2025타경378 | 소재지: 충청북도 충주시 칠금동 821 부영아파트 104동 14층1408호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 111,200,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2025타경378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경378 (1)

소재지: 충청북도 충주시 칠금동 821 부영아파트 104동 14층 1408호

용도: 아파트

감정가: 139,000,000원

토지면적: 36.00㎡ (약 10.9평)

토지 지분율: 3600.3

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 6000

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 애OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 칠금동에 위치한 부영아파트 104동 14층 1408호입니다. 단지 인근에 칠금초등학교가 소재하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 간선도로가 단지 인근을 통과하고 있어 시내외 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 애OOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법적 권리 관계에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다. 공부상 권리관계와 실제 권리관계의 일치 여부도 확인해야 하며, 본건은 공부와의 차이가 없다고 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 칠금동 일대는 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 주변으로 소규모 상가들이 분포하여 일상생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 초등학교, 중학교, 유치원 등이 다수 위치하고 있어 교육 환경이 잘 조성되어 있으며, 이는 지역 상권의 안정성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 15층 건물 중 14층에 위치하며, 내부 구조는 일반적인 아파트 형태로 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중입니다. 외벽은 시멘트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 교육 시설로는 칠금초등학교, 칠금중학교, 탄금초등학교, 탄금중학교, 우암유치원, 한담유치원 등이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 지도 등 외부 지도 서비스 검색 및 혐오시설 유무

충주시 칠금동 821 부영아파트 주변을 지도 서비스로 검색한 결과, 인근에 다수의 학교 및 유치원이 위치하여 어린이들의 안전한 통학 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 공원이나 녹지 공간에 대한 정보도 일부 확인 가능하며, 전반적으로 주거 환경이 양호한 지역으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보로는 주거 지역에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 악취 발생 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설 입지는 제한될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 하며, 부동산 시장 상황에 따른 가격 변동 위험도 존재합니다. 토지이용계획에 명시된 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로 관련 용도 등은 지역 개발 및 건축 규제와 관련이 있으므로, 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있는지 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충주시 칠금동의 준수한 입지에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 초등학교가 인접해 있고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 주거 환경 또한 안정적입니다. 혐오시설이 없는 것으로 파악되며, 전반적으로 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 권리 관계가 비교적 명확한 임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트: 칠금초등학교 인근의 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지입니다.

* 깨끗한 권리관계 가능성: 임의경매로서 인수할 권리가 적을 가능성이 높아 비교적 안전하게 취득을 고려해볼 수 있습니다. (정밀 권리분석 필수)

* 시세차익 또는 임대수익: 감정가 및 주변 시세를 비교 분석하여 낙찰가를 결정하면 시세차익을 기대하거나 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역 지정 등은 향후 지역 발전에 따른 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계