나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30218 [1] 충청북도 음성군 소이면 대장리 7-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30218 [1] 충청북도 음성군 소이면 대장리 7-2 답 경매

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충주지원 경매1계 2025타경30218 | 소재지: 충청북도 음성군 소이면 대장리 7-2 | 감정가: 165,753,000원 | 최저가: 132,602,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2025타경30218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30218 (1)

소재지: 충청북도 음성군 소이면 대장리 7-2

용도: 답 (논)

감정가: 165,753,000원

토지면적: 1693.00㎡ (약 512.13평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 그OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

주의사항: 일괄매각, 목록1은 지적도상 맹지임

1.2. 입지조건

본건 토지(일련번호 1, 3)는 충청북도 음성군 소이면 대장리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공공기관 등이 혼재된 지역입니다. "소이면 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있어 행정 편의시설 접근성이 양호합니다.

본건 토지(일련번호 2)는 충청북도 음성군 소이면 충도리에 위치하며, "충도보건진료소" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역 역시 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장 소재로 대중교통 이용 또한 무난합니다.

다만, 목록 1 토지는 지적도상 맹지입니다.

목록 2 토지는 남서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접하며, 목록 3 토지는 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 일부 토지는 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 접도구역 등이 포함되어 있어 향후 개발 및 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대해 채권자가 신청하여 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(한OO)이며, 경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 부동산강제경매의 특징을 가집니다.

낙찰자는 소유권 이전과 동시에 다른 권리관계에 대한 부담을 덜게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 위주로 형성된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변에 소이면 행정복지센터와 같은 공공기관이 인접해 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 행정 서비스는 이용 가능합니다.

인근에 소이 공업단지가 위치할 가능성이 언급되나, 직접적인 상권 형성보다는 지역 경제 활동의 일부로 파악됩니다.

농업 관련 종사자들에게는 유리한 입지 조건을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 많아 전원생활이나 주말농장 등으로 활용하기에 적합한 환경입니다.

가까운 거리에 소이면 행정복지센터가 있어 행정 업무 처리가 편리하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장도 인근에 위치하고 있어 교통 이용에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

다만, 주변 편의시설이나 문화시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점은 가장 중요한 리스크입니다. 반드시 사전에 발급받아 제출해야 합니다.

목록 1 토지가 지적도상 맹지이므로, 실제 이용 및 건축 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

목록 2 토지는 사유도로를 통해 진출입해야 할 가능성이 있으며, 이 경우 사용료 등이 발생할 수 있습니다.

토지 경계가 불분명할 수 있어, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

철도보호지구, 접도구역 등 각종 토지이용계획 및 제한상태로 인해 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있으므로, 관련 법규 확인이 필수적입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 명확히 확인되지 않았으나, 개발 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 음성군 소이면에 위치한 답(논)으로, 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

계획관리지역, 생산관리지역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다.

다만, 맹지 여부, 농지취득자격증명 필요, 사유지 도로 이용 가능성, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 본건 취득 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

주변 환경은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전원생활 또는 농업 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 변화 가능성을 기대할 수 있습니다.

넓은 토지 면적으로 농업적 가치 외에 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

주변 공공기관과의 인접성으로 인해 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재 발생 시 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

맹지인 목록 1 토지의 경우, 인접 토지 매입 등을 통해 활용도를 높이는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계