나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1538 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 <고은사거리> 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사진 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
기호(2~4) : 3필 일단의 완경사진 부정형 토지로서, 단독주택용 건부지로 이용 중임.
기호(6,7) : 2필 일단의 완경사진 부정형 토지로서, 단독주택용 건부지로 이용 중임.
기호(9~11) : 3필 일단의 완경사진 부정형 토지로서, 단독주택용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건이 도로임.
기호(2~4) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(6,7) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(9~11) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기호(2,6,9) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(3,11) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>.
기호(4,7) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(10) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5-가) - 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 2024.11.08.)
외 벽 : 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

기호(8-나) - 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 2024.11.08.)
외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

기호(12-다) - 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : -)
외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

기호(5-가) : 단독주택으로 이용 중임.
기호(8-나) : 단독주택으로 이용 중임.
기호(12-다) : 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기호(5-가, 8-나, 12-다) : 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

귀 제시목록상 본건 건물 기호(12-다)의 2층 면적은 49.72㎡이나, 개략적인 실측 면적은 59.51㎡인 바, 이를 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 기호(12-다)는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 가압류등기의 촉탁으로 인해 보존등기 된 건물인 바, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 목록2번, 목록6번, 목록9번 현황은 대지이나 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 목록 12번 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.