나이스옥션 법원경매 충주 2025타경200 [1] 충청북도 충주시 종민동 325-1 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경200 [1] 충청북도 충주시 종민동 325-1 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경200
• 주소: 충청북도 충주시 충주호수로 1087
• 용도: 판매시설

충주지원 경매2계 2025타경200 | 소재지: 충청북도 충주시 충주호수로 1087 | 감정가: 1,926,842,800원 | 최저가: 1,541,474,000원 | 용도: 판매시설

1. 충주지원 2025타경200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경200 (1)

소재지: 충청북도 충주시 종민동 325-1

용도: 판매시설

감정가: 1,926,842,800 원

토지면적: 6,271.00㎡ (약 1,897.1 평)

건물면적: 820.40㎡ (약 247.9 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 충주시 종민동에 위치하며, 북측으로는 계명산자연휴양림이 인접해 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 완경사의 부정형 토지로, 상업용 건부지, 주거용 건부지, 임야 상태, 평탄하게 조성된 토지, 휴경지, 도로 등으로 복합적으로 이용 중입니다. 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 비포장도로에 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 청OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

주요 권리 사항으로 유치권, 농지취득자격증명 제출 필요, 법정지상권 등의 사항이 존재하므로 입찰 전 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

특히 '유치권행사 점유중'이라는 현수막이 건물에 설치되어 있어, 유치권 성립 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

건물의 공부상 소재지와 현황이 상이한 부분도 있습니다. 본건 건물 일련번호 8은 공부상 종민동 325-12, 325-9 지상에 등재되어 있으나, 현황은 종민동 325-12, 325-16 지상에 소재하므로 경매 진행 및 응찰 시 참고해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 판매시설 용도로 지정되어 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 계명산자연휴양림 인근이라는 지리적 특성을 가지고 있습니다. 따라서 관광객이나 지역 주민을 대상으로 하는 판매 시설로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 상업용 건부지 및 주거용 건부지로 이용 중인 토지가 포함되어 있어, 기존의 지역 경제 활동과의 연계를 통한 상권 형성 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 계명산자연휴양림 인근에 위치하여 자연환경이 비교적 우수한 지역에 속합니다. 주변에는 지역 주민들을 위한 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있습니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권: '유치권행사 점유중' 현수막이 설치되어 있어, 유치권 성립 시 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로 주의가 필요합니다.

2. 경계 불분명: 인접지와 경계가 다소 불분명하므로, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

3. 농지취득자격증명: 일부 토지(목록 15)는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

4. 토지 이용 규제: 본건 토지는 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 관련 규제를 받고 있어, 향후 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

5. 매각 제외 물건: 소유자 미상의 제시외 야외테이블공간, 외부통로, 창고 등 일부 물건은 매각에서 제외되었으므로, 실제 인수 대상과 감정평가 내용을 정확히 확인해야 합니다.

6. 법정지상권: 토지 상의 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시에 위치한 판매시설 용도의 부동산으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 물건입니다. 계명산자연휴양림 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 유치권 신고, 경계 불분명, 농지 취득 관련 규정, 공부와의 차이, 다양한 토지 이용 규제 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 유치권 문제는 낙찰 후 큰 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 활용 방안에 따라 높은 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

2. 계명산자연휴양림 및 충주호와 인접하여, 관광객을 대상으로 하는 사업이나 연계 시설로서의 가능성을 모색할 수 있습니다.

3. 권리 관계의 복잡성 및 이용 규제 등 리스크 요인을 정확히 파악하고, 이를 극복할 수 있는 투자 전략이 있다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

본 검색 결과에서 충주시 종민동 325-1 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 관련 규제가 존재함을 참고하시기 바랍니다.

법원 정보

충주지원 경매2계