나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51059 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51059 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51059
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호
• 감정가: 98,000,000원
• 최저가: 33,614,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매7계 2025타경51059 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 33,614,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2025타경51059 (1) 물건 보고서

2.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51059 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호

용도: 오피스텔

감정가: 98,000,000 원

토지면적: 8.61㎡ (약 2.6평)

토지 지분율: 860.93

건물면적: 51.43㎡ (약 15.6평)

건물 지분율: 5143

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

3.1. 2.입지조건

위치: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 "봉명사거리" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근성은 보통 수준이며, 간선도로와의 연계가 되어 있습니다. 대중교통 이용 여건 또한 노선 및 배차 간격을 고려 시 보통 수준입니다.

4.1. 3.권리분석

주의사항: 본 물건은 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 이는 인수되는 권리이므로, 입찰 전 반드시 임차인의 보증금 액수 및 배당 순위를 정확히 확인해야 합니다.

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

경매 구분: 부동산강제경매

5.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 봉명동 일대는 근린생활시설과 공동주택이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 봉명사거리 인근으로 유동인구 및 차량 통행량이 어느 정도 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권의 활성화 정도나 경쟁 업체 현황 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동에 대한 잠재력은 있습니다.

6.1. 5.생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 2층 212호입니다. 외벽은 복합판넬 및 대리석붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

설비: 전기, 난방, 위생, 급배수, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

주변 시설: 봉명사거리 인근으로 일반적인 도시 지역의 상업 및 주거 시설이 분포하고 있습니다. 현재 파악된 바로는 특별한 혐오 시설은 보이지 않습니다.

7.1. 6.잠재적 리스크

임차인 인수 문제: 가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 보증금 전액 미회수 시 매수인이 인수해야 하는 금액이 발생할 수 있으므로, 반드시 임차인의 보증금 규모, 계약 내용, 배당 요구 여부 및 예상 배당 금액 등을 철저히 확인해야 합니다.

권리관계 확인: 강제경매 물건이지만, 말소되지 않는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

건물 및 설비 노후도: 오피스텔의 연식에 따라 내부 설비의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

공시지가 및 시세 변동: 부동산 시장의 변동성에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

8.1. 7.종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 봉명동의 중심부에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 보통 수준인 오피스텔입니다. 감정가는 9,800만원으로, 면적 대비 적정 수준인지 비교 분석이 필요합니다.

가장 중요한 점은 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 이 부분에 대한 면밀한 분석과 확인 없이는 투자 결정에 신중해야 합니다.

강제경매 물건으로서 권리분석이 비교적 명확할 수 있으나, 임차인 이슈를 제외한 나머지 권리관계 역시 꼼꼼히 검토해야 합니다.

9.1. 8.투자 포인트

입지: 봉명사거리 인근으로 상업 시설 및 주거 지역이 혼재되어 있어 기본적인 수요가 있는 지역입니다.

가격: 감정가를 기준으로 시세 대비 저렴한 매물이 나올 경우 투자 기회가 될 수 있습니다. (입찰가 결정 시 임차인 인수 금액 고려 필수)

향후 개발 가능성: 일반상업지역으로 토지 이용 계획이 되어 있어, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계