나이스옥션 법원경매 충주 2025타경194 [1] 충청북도 충주시 소태면 양촌리 산33 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경194 [1] 충청북도 충주시 소태면 양촌리 산33 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경194 | 소재지: 충청북도 충주시 소태면 양촌리 산33 | 감정가: 323,997,300원 | 최저가: 259,198,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2025타경194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경194 (1)

소재지: 충청북도 충주시 소태면 양촌리 산33

용도: 임야

감정가: 323,997,300원

토지면적: 32,727.00㎡ (약 9,900.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 51.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 유OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 소태면 양촌리 소재 '송곡마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 상황입니다. 다만, 본 물건은 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종, 제3종 구역으로 지정되어 있어 소음 피해에 대한 고려가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 우OO이며, 채무자는 우OO, 채권자는 유OO입니다. 특이사항으로 분묘기지권과 법정지상권이 존재한다고 명시되어 있으며, 제시외 건물은 매각에서 제외되나 제시외 건물로 인해 감정평가서에 반영된 제한 가격이 있습니다. 또한, 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있으며, 이 역시 분묘기지권으로 인한 가격 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 권리관계는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. '송곡마을회관'이 인근에 위치하고 있으며, 단독주택들도 혼재되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 상업 시설보다는 농업 및 임업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 또한, 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 준보전산지 등 다양한 용도지구로 지정되어 있어 토지 이용에 계획상의 제약이 따릅니다. 더불어, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으며, 충주시에서 운영하는 위생매립장 및 소각시설이 존재하여 환경 관련 이슈도 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 충주시 소태면 양촌리의 자연환경 속에 위치하며, '송곡마을회관'이 인근 주요 지표입니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 주변 편의 시설이나 상업 지구와의 거리는 다소 있을 것으로 예상되나, 농촌 지역으로서의 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공유물분할 경매라는 특성상 공동 소유자 간의 이해관계 조정이 복잡할 수 있습니다. 둘째, 분묘기지권 및 법정지상권 등 등기되지 않은 권리관계가 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 연고 미상의 분묘 다수 존재는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 셋째, 군용비행장 소음대책지역으로 지정되어 있어 생활 소음 피해가 발생할 수 있습니다. 넷째, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점과 충주시의 생활폐기물 처리 시설 존재는 잠재적인 환경 문제나 토지 개발에 대한 규제를 심화시킬 수 있습니다. 다섯째, 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 현장에서의 정확한 확인 및 별도의 처리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 소태면의 자연림 상태의 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 특성을 가지고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준이나, 다수의 권리 제약 사항(분묘기지권, 법정지상권, 연고 미상 분묘)과 군 소음, 폐기물 매립시설 설치 제한 등 잠재적 리스크 요인이 복합적으로 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 자연림 상태의 임야로서, 향후 개발 가능성이나 임업, 조경 등 다른 용도로의 전환 가능성을 면밀히 검토해볼 수 있습니다. 특히, 토지이용계획상의 다양한 규제 속에서 개발 가능한 부분이나 가치를 증대시킬 수 있는 방안을 찾는다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 제반 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사와 이에 따른 리스크 관리 방안 수립이 필수적입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계