나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501622 [1] 세종특별자치시 연동면 내판리 1-33 전 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501622 [1] 세종특별자치시 연동면 내판리 1-33 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2025타경501622 | 소재지: 세종특별자치시 연동면 내판리 1-33 | 감정가: 671,488,000원 | 최저가: 230,319,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501622 (1)

소재지: 세종특별자치시 연동면 내판리 1-33

용도: 전 (현황: 전, 휴경상태)

감정가: 67,148,800원

토지면적: 1952.00㎡ (약 590.56평)

토지 지분율: 195200 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 연동면 내판리에 위치하며, 연동초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 연동면사무소가 근거리에 있어 행정 편의성이 일부 제공됩니다. 주위 환경은 농경지, 농가주택, 야산이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 소형 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 남측으로는 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 세OOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연동면 내판리는 농촌 지역의 특성이 강하게 나타나는 곳입니다. 주변에 농경지와 농가주택이 분포하고 있어, 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 따라서 대규모 상권이나 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 연동초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 연동면사무소가 가까이 있어 행정 업무 처리에 용이합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 혐오시설 확인

세종특별자치시 연동면 내판리 1-33 일대 주변 시설을 확인한 결과, 현재까지 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 공원, 소로, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 대한 제약 사항이 존재할 수 있습니다. (외부 지도 검색 결과)

1.7. 잠재적 리스크

본건은 공부상 지목이 임야이나 현황은 휴경 상태의 전으로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이가 존재합니다. 또한, 본건 토지 지상에는 평가 및 매각에서 제외된 비닐하우스 1동과 같은 제시외 구조물이 소재하고 있습니다. 이와 별도로, 본건 북측으로 소유자 미상의 비닐하우스 및 가설창고가 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되며, 이에 대한 정확한 경계 확인 및 명도 문제는 별도의 측량 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전지방법원 2025타경501622 (1)호로 진행되는 세종특별자치시 연동면 내판리 토지 경매 물건은 농촌 지역에 위치한 토지로서, 비교적 조용한 환경을 가지고 있습니다. 연동초등학교와 연동면사무소가 근거리에 있고, 남측으로 도로와 접하고 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 현황과 공부상의 지목 불일치, 평가 제외된 제시외 물건, 그리고 타인 소유로 추정되는 구조물의 점유 가능성 등은 향후 발생할 수 있는 리스크 요인이므로, 매수 전 반드시 현장 확인과 전문가의 법률 검토가 수반되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 세종시라는 지리적 이점을 가진 지역의 농촌 토지라는 점에서 잠재적 가치를 가질 수 있습니다. 특히, 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 현재 제시된 휴경 상태 및 주변 환경을 고려할 때, 즉각적인 수익 창출보다는 토지의 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 더 적합할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토하여 향후 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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