나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1842 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 175-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1842 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 175-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경1842
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 175-6
• 용도: 전

청주지방법원 경매7계 2025타경1842 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 175-6 | 감정가: 491,248,000원 | 최저가: 343,873,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경1842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1842 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 175-6

용도: 전 (현황 잡종지)

감정가: 49,124,800원

토지면적: 813.00㎡ (약 246.00평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 우OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 내수중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건 토지는 북측으로 노폭 약 25m 내외의 포장된 도로에 접하고 있으며, 기호 1, 2 토지는 도로에 접하나 기호 3 토지는 지적도상 맹지입니다.

도시지역, 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(내수1지구)에 포함되어 있습니다.

건폐율 60% 이하, 용적률 180% 이하, 높이 4층 이하 등의 건축 규제가 적용됩니다.

소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접합 또는 저촉 관계에 있습니다.

가축사육전부제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

매각물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

주의사항에 따르면, 목록 2번은 지분 매각이며, 목록 2, 3번 토지의 을구 순위번호 2번 신청채권자의 지상권 설정에 대하여 매각 시 지상권 말소에 대한 동의서(2025.04.16.자)가 제출되어 말소가 가능할 것으로 보입니다.

일괄 매각으로 진행되나, 목록 2번은 지분 매각이라는 점을 유의해야 합니다.

목록 1, 3번 토지는 현황상 잡종지로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 청주시 청원구 내수읍 마산리 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변에 학교(내수중학교 인근)와 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

청주시의 도시 지역 내 제1종 일반주거지역으로 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

청주 시내 접근성이 양호한 편이며, 지역 개발 계획에 따라 향후 상권 발달 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

내수읍 소재지로, 기본적인 생활 인프라(도로, 학교 등)를 이용할 수 있습니다.

차량 이용 시 청주 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

인근에 학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 지분권자와의 협의 또는 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

목록 3번 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성을 확보하기 위한 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역에 속해 있어 해당 지역의 규제 및 환경적 요인을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역이지만, 현황은 잡종지로 이용 중이므로 개발 시 건축 규제 및 현황과의 차이를 확인해야 합니다.

청주시 청원구 내수읍 마산리 175-6 주변으로 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 검색되지 않았으나, 실제 현장 확인 및 추가 조사를 통해 정확한 여부를 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 본건 토지는 제1종 일반주거지역으로 지정된 개발 잠재력이 있는 물건입니다.

교통 접근성이 양호하고 주변 주거 및 상업 시설 이용이 가능합니다.

다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 맹지(기호 3번)가 포함된 점, 각종 지역 규제 사항(가축사육제한, 비행안전 등)을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

지상권 말소 관련 동의서가 제출된 점은 권리 관계를 명확히 하는 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 도시지역, 제1종 일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

- 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설 접근성이 좋은 입지입니다.

- 지상권 말소 동의서 제출로 권리 관계가 비교적 명확해질 것으로 예상됩니다.

- 지분 매각이라는 점을 활용하여 공동 투자 또는 추후 지분 정리를 통한 투자 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

- 개발 규제 사항을 면밀히 검토하여 건축 또는 개발 계획을 수립한다면 투자 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계