나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50964 [1] 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50964 [1] 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경50964
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1
• 용도: 근린주택

청주지방법원 경매7계 2025타경50964 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 | 감정가: 1,617,683,200원 | 최저가: 271,882,000원 | 용도: 근린주택

1. 청주지방법원 2025타경50964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50964 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1

용도: 주상복합

감정가: 1,617,683,200원

토지면적: 511.00㎡ (약 154.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 1537.06㎡ (약 464.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 일괄매각. 목록3은 근린생활 및 업무시설로 현황 건축 중단 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 주식회사 아진건설로부터 공사대금 6억 3천만원의 유치권 신고서가 2025년 8월 13일 제출되었으나, 성립 여부는 불분명함. 대상물건 일련번호 3은 미준공 상태로, 공정률 45%를 적용하여 감정평가되었음.

입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 영운동 어린이공원 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가 및 주택 혼용지대로, 지역 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다 [cite: from appraisal text]. 동측 및 북측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 조건은 양호합니다 [cite: from appraisal text].

권리분석

현재 소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 영OOOOOOOOOO입니다. 물건의 주요 권리사항으로는 주식회사 아진건설로부터 제출된 유치권 신고(공사대금 6억 3천만원)가 있으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 건축 중단된 미사용승인 건물이라는 점도 중요한 권리 분석 요소입니다.

상권분석

대상 물건이 위치한 영운동은 주거지역과 상업지역이 혼합된 복합 용도의 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 건축 중단 및 미준공 상태로 인해 현재 상업시설로서의 활성화 정도는 낮을 것으로 예상됩니다. 청주시 상당구 전체적으로는 상권 보고서상 업종별 매출, 신규 매장, 인구 통계 등의 정보가 제공되고 있으나, 본 물건의 정확한 상권 가치는 향후 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

생활정보

단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 인근 어린이공원이 위치하여 녹지 공간 접근성이 있습니다 [cite: from appraisal text]. 주변에 주민센터 등 공공시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 미준공 상태의 건물이라는 점은 주거 또는 상업 시설로서 즉시 활용하기 어렵게 만드는 요인입니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건축이 중단된 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공 건물이라는 점입니다. 이로 인해 건축물로서의 가치 평가 및 활용에 제약이 따릅니다. 또한, 성립 여부가 불분명한 유치권이 존재하여 추후 낙찰 후에도 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 공사대금 채권 6억 3천만원에 대한 유치권이 인정될 경우, 낙찰가의 상당 부분을 추가로 부담하거나 법적 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 영운동에 소재한 주상복합 용도의 신축 중단 건물입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 16억 1천 7백만원대입니다. 입지 자체는 차량 접근성 및 근린 공원 인근으로 양호한 편이나, 건축 중단 및 미준공 상태, 불분명한 유치권 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히, 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태에서의 매각이므로, 향후 사용승인 획득을 위한 추가적인 공사 및 행정 절차가 필요할 것으로 보입니다.

투자 포인트

건축 중단 상태임을 고려할 때, 향후 건축 재개 및 완공을 통해 본 물건의 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. 유치권의 성립 여부를 명확히 파악하고, 건축 진행 및 사용승인 가능성을 면밀히 검토한다면, 재건축 또는 완공 후 분양/임대 사업을 통해 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 상당한 추가 투자와 장기적인 안목을 요구하는 투자입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계