나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5908 [1] 충청북도 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 1층 108-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5908 [1] 충청북도 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 1층 108-1호 근린생활시설 경매

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청주지방법원 경매6계 2024타경5908 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 진광로 97-12, 1층 108-1호 (주로) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5908 (1)

소재지: 충청북도 진천군 진천읍 장관리 3-26, 주로 1층 108-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 236,000,000원

토지면적: 21.18㎡ (약 6.41평)

건물면적: 33.49㎡ (약 10.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 익OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천소방서" 북서측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주변으로는 근린생활시설, 공장, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 기와지붕 4층 건물 내 제1층 제108-1호 외 2개 호로 구성되어 있습니다.

1.3. 물건 현황

토지는 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다. 건물은 제108-1호는 복권판매점으로 이용되었으나 현재 공실이며, 일련번호 2, 3호는 경계벽 없이 튼 상가로 이용되었던 음식점으로 판단되나 현재 영업이 중단된 상태입니다. 건물 내부 마감은 실내 인테리어 마감 및 석고보드 마감 등이며, 새시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 진천소방서 인근에 위치하여 지역 내 인지도가 있는 편이며, 근린생활시설, 공장, 아파트 등이 혼재된 지역으로 다양한 업종의 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOO(주식회사)입니다. 채권자는 익OOO(주식회사)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

진천읍 장관리는 지역 상권의 중심지로, 주변에 대단지 아파트와 소방서, CJ스마트팩토리 등 다양한 배후수요가 존재합니다. 또한, 상업용지 및 주거개발진흥지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 일부 호실의 영업 중단 상태는 상권 활성화에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.7. 생활정보

진천읍은 충청북도 중북부에 위치하며, 미호천을 중심으로 농업과 공업이 발달한 지역입니다. 다양한 편의시설과 관공서, 학교 등이 인근에 있어 생활 인프라는 잘 갖추어진 편입니다. 본건 소재지는 진천읍 시가지와 인접하여 지역 주민들의 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 집합건축물대장상 '부동산중개사무소, 세탁소'로 등재된 호실들이 현황 음식점으로 이용되었던 것으로 판단되어, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 상이할 수 있습니다. 이로 인한 행정적 제재 가능성 또는 원상복구 의무 발생 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

- 현재 공실 및 영업 중단 상태: 일부 호실의 영업 중단 및 공실 상태는 즉각적인 임대수익 창출에 어려움이 있을 수 있으며, 임차인 모집을 위한 상권 분석 및 마케팅 전략이 필요합니다.

- 가축사육제한구역: 본건은 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)에 포함되어 있어, 해당 용도로의 활용은 불가합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 진천군 진천읍의 중심지에 위치한 근린생활시설로서, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 주변 배후수요와 지역 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 다만, 공부와의 차이 및 현재의 공실 상태는 명확한 현장 확인과 추가적인 정보 수집을 통해 리스크를 파악하고 대비해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 진천군 상업지구 내 위치: 상업용지, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정된 지역에 위치하여 개발 잠재력이 높습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 다양한 주변 배후수요: 인근 아파트 단지, 소방서, 공장 등 풍부한 유동인구 및 고정수요를 확보할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 가격 조정의 여지가 있어, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 관련 정보

주변 지역은 근린생활시설, 공장, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 지도 검색 결과 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '공장'이 혼재한다는 점은 주거 환경 측면에서 개인에 따라 민감할 수 있는 부분입니다. (참고: Google 지도 검색 결과 기준)

법원 정보

청주지방법원 경매6계