나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1941 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 3층 301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1941 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 3층 301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경1941 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 3층 301호 | 감정가: 2,848,000,000원 | 최저가: 976,864,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경1941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1941 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,848,000,000원

토지면적: 136.86㎡ (약 41.4평)

토지 지분율: 13686.020000000002 (정보 제공된 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5222.72㎡ (약 1579.9평)

건물 지분율: 522272.00000000023 (정보 제공된 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 오OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 해당 물건은 3회 유찰되어 감정가의 34% 수준인 9억 7,686만원부터 입찰이 가능하며, 경매일은 2025년 12월 11일입니다.

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 부성타워 내 근린생활시설입니다. 주변으로는 칸타빌더테라스1단지아파트가 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택, 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측으로는 '1순환로'가, 동측으로는 '중고개로'가 지나고 있어 교통 접근성이 우수합니다. '중고개로'를 따라 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 등고평탄한 가장형으로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 북서측, 남서측, 남동측으로 보행자 및 차량 통행이 가능한 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '오OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)으로 파악됩니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자의 소유권 이전과 동시에 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 본건은 여러 차례 유찰된 이력이 있어, 상세한 권리 분석 및 인수 여지가 있는 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

용암동은 과거 청주 지역의 주요 상업 및 유흥 중심지로 명성을 떨쳤던 지역입니다. 현재는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로 자리하고 있습니다. '중고개로'와 '1순환로' 등 주요 도로망이 인접해 있어 접근성이 양호하며, 노선버스 정류장이 가까워 대중교통 이용객의 접근도 용이합니다. 상권의 성장이 다소 정체되었다는 분석도 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 밀집해 있고, 근린생활시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주요 도로망과 대중교통 이용이 용이하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건은 감정가 대비 상당한 금액이 유찰되어 최저 입찰가가 낮게 형성되어 있으나, 이는 물건 자체의 하자가 있거나 시장의 관심도가 낮음을 시사할 수 있습니다. 따라서, 건물의 물리적 상태, 수리 필요성, 잠재적 가치 등에 대한 심층적인 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 여러 차례 유찰되어 감정가의 34% 수준까지 가격이 하락한 점은 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 그러나 임대 관계의 불확실성, 시장의 관심도 저하 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- **가격 메리트:** 3회 유찰로 인해 감정가의 34% 수준으로 가격이 하락하여 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

- **입지:** 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 근린생활시설로서의 기본적인 수요가 예상됩니다.

- **개발 가능성:** 향후 지역 개발 또는 상권 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 복합적인 상권의 특성상 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

**주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 전문가의 면밀한 분석을 대체할 수 없습니다. 투자를 결정하시기 전 반드시 직접 현장을 확인하시고, 권리 관계 및 법률적 사항에 대해 전문가와 상담하시기 바랍니다.**

법원 정보

청주지방법원 경매7계