나이스옥션 법원경매 충주 2025타경149 [1] 충청북도 음성군 생극면 오생리 산20-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경149 [1] 충청북도 음성군 생극면 오생리 산20-3 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경149 | 소재지: 충청북도 음성군 생극면 오생리 산20-3 | 감정가: 104,128,500원 | 최저가: 83,303,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2025타경149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경149 (1)

소재지: 충청북도 음성군 생극면 오생리 산20-3

용도: 임야

감정가: 104,128,500원

토지면적: 총 9,917.00㎡ (약 3,000평) - (부분 지분 매각)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 권OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 우선매수권은 실효됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 생극면 오생리 소재 '오생1리 마을회관' 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 자연림이 주를 이루며, 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

일반 차량으로는 접근이 가능하나, 본건 토지에 직접 접하는 도로는 없으며 인접한 거리에 노폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접할 수 있습니다.

교통상황은 서측 방향으로 약 14분 거리에 노선버스정류장(오생역)이 소재하는 등, 제반 교통 편익성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 윤OO의 토지 일부 지분 매각 건입니다.

채권자는 권OO이며, 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유권 및 이용에 있어 다른 공유자와의 관계가 중요합니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건이며, 이에 따라 공유자는 법에서 정한 절차를 통해 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다.

다만, 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 우선매수권이 실효될 경우, 해당 공유자는 향후 매각기일에는 다시 우선매수권을 행사할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 농촌 지역의 자연림 지대로, 주변에 농경지, 주택, 일부 공장이 산재해 있어 전형적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

따라서 현재 시점에서의 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

향후 인근 지역의 개발 계획이나 산업단지 조성 등의 변화에 따라 상권의 변화 가능성도 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 '오생1리 마을회관'이 있으며, 대중교통 이용 시 약 14분 거리에 '오생역' 버스정류장이 소재합니다.

본건은 전반적으로 조용하고 한적한 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

주요 편의 시설, 관공서, 상업 지구 등을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 토지 이용 시 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

본건 토지에 직접 접하는 도로가 없으므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 도로 확보 방안을 반드시 고려해야 합니다.

본건은 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되어 있어, 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 인허가 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설에 대한 구체적인 정보 및 혐오시설의 존재 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

자연림 상태의 토지이므로, 현 상태에서의 직접적인 활용 가치는 제한적일 수 있으며, 개발을 위해서는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군 생극면에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다.

총 9,917.00㎡(약 3,000평) 규모의 토지에 대한 감정가는 1억 4백여만 원으로, 지분 매각으로 인해 상대적으로 낮은 초기 투자 금액으로 접근이 가능할 수 있습니다.

주변 자연환경이 우수하여 조용한 생활 환경을 원하는 분이나 장기적인 투자 관점에서 접근할 만한 가치가 있습니다.

다만, 지분 매각, 도로 접근성 문제, 복잡한 토지 이용 제한 등은 본건의 활용 및 개발에 있어 주요한 제약 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지 일부 지분 매각이라는 점을 활용하여 상대적으로 낮은 초기 자본으로 부동산에 투자할 기회를 얻을 수 있습니다.

음성 지역은 산업단지 조성 등 개발 잠재력이 있는 지역으로, 장기적인 안목으로 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

우수한 자연환경을 바탕으로 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 친환경 사업 부지 등 다목적 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고 기회를 활용하거나, 추후 공유물 분할을 통한 단독 소유권 확보를 계획하는 투자 전략도 고려할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계