나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1750 [1] 충청북도 증평군 도안면 노암리 826-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1750 [1] 충청북도 증평군 도안면 노암리 826-2 공장 경매

• 사건번호: 2025타경1750
• 주소: 충청북도 증평군 도안면 노암리 826-2
• 용도: 공장

청주지방법원 경매5계 2025타경1750 | 소재지: 충청북도 증평군 도안면 노암리 826-2 | 감정가: 1,992,305,000원 | 최저가: 976,230,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경1750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1750 (1)

소재지: 충청북도 증평군 도안면 노암리 826-2

용도: 공장

감정가: 1,992,305,000원

토지면적: 6,101.00㎡ (약 1,845.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,510.04㎡ (약 456.8평)

건물 제시외면적: 66.00㎡

매각대상: 기타 (일괄매각)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 정OO

1.2. 입지 조건

본 건은 충청북도 증평군 도안면 노암리에 소재하며, "증평2일반산업단지" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모 공장, 농경지 및 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 산업 및 농업 지역의 특성을 보입니다. 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

증평2일반산업단지는 2009년부터 2016년까지 조성된 산업단지로, 중부고속도로, 평택제천고속도로, 중부내륙고속도로 등 주요 고속도로와의 접근성이 뛰어나며 청주시와도 가깝다는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 본 건은 북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 등기부상 분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성이 있어 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

경매 대상에서 제시외 목록 1은 소재 불명으로 매각에서 제외되며, 목록 2 임야는 인접한 공원묘지와 경계가 불분명하고 소유자 미상의 분묘가 다수 존재하므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

본 건은 일괄 매각으로 제시외 건물 및 수목, 기계기구 등이 포함되나, 목록 1은 제외됩니다.

1.4. 상권 분석

증평2일반산업단지와 인접한 위치적 특성으로 인해 산업 활동과 관련된 수요가 예상됩니다. 이 산업단지는 전자부품, 통신장비, 의료, 정밀기기, 전기장비, 자동차 부품 등 다양한 제조업체를 유치하여 지역 경제 활성화 및 고용 창출을 목표로 조성되었습니다. 또한, 통합청주시와의 근접성은 인력 수급 및 시장 접근성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역의 복합적인 토지 이용은 지역 경제의 다층적인 특성을 보여주며, 이는 잠재적 임차 수요 또는 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

해당 지역은 산업단지와 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 주로 공장 운영 및 관련 업무에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 간선도로 및 버스정류장 이용을 통해 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 노암3리 뇌실 마을에서는 마을 만들기 종합개발사업이 준공되는 등 지역 공동체 활동을 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 본 건물에는 공장 및 연구소, 사무실로 활용 가능한 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공유물분할 경매로 진행되어 분할 과정에서 예상치 못한 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 분묘기지권 및 법정지상권의 존재는 소유권 행사 및 향후 개발에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 명확한 법적 검토가 필수적입니다.

또한, 증평군 주민들은 인근 지역의 폐기물 소각시설 증설 및 타 지역(청주시)에서 이전하려는 우시장, 축사 등 혐오시설에 대해 강한 반대 입장을 보이고 있으며, 우시장 이전 예정지가 증평군 경계에서 약 640m 떨어진 곳으로 거론되는 등 지역 간 환경 및 생활권 문제에 대한 우려가 존재합니다. 이는 해당 지역의 잠재적인 환경 민감성을 시사하며, 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려될 수 있습니다. 제시외 목록 1의 소재 불명으로 인한 제외, 목록 2 임야의 분묘 문제, 그리고 토지이용계획상의 가축사육제한구역 등은 추가적인 확인 및 신중한 접근을 요구합니다 [cite: Provided Text].

1.7. 종합 의견

본 물건은 증평2일반산업단지 인근에 위치한 공장 용도로, 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각하는 특징을 가집니다. 산업단지와의 인접성, 주요 고속도로와의 접근성 등 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

그러나 공유물분할 경매의 특성, 분묘기지권 및 법정지상권 등 복잡한 권리 관계, 임야 부분의 분묘 문제, 그리고 지역 사회의 환경 관련 민감성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 따라서 권리 분석과 현장 조사를 철저히 수행하고, 이러한 리스크 요인을 충분히 고려한 합리적인 가격으로 입찰을 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

증평2일반산업단지 배후 수요를 활용할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있어, 산업 활동과 관련된 기업이나 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

공유물 분할 후 개별 매각 또는 재개발을 통해 자산 가치를 높일 수 있는 잠재력이 존재합니다.

일괄 매각 대상에 기계기구가 포함되어 있어, 즉시 공장 운영이 가능한 상태로 인수할 수 있다는 장점이 있습니다.

복잡한 권리 관계는 권리 분석 능력과 법적 대응 능력을 갖춘 투자자에게는 오히려 경쟁 우위를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계