나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비102호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 74,671,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비102호

용도: 근린생활시설

감정가: 311,000,000원

토지면적: 32.40㎡ (약 9.80평)

건물면적: 48.30㎡ (약 14.61평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO (지분)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, KTX 오송역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 오송역과 버스 정류장이 인근에 있어 교통 여건이 편리합니다. 또한, 오송바이오폴리스 지구 내에 위치하여 관련 산업단지 및 기업체 종사자들의 배후 수요가 기대됩니다. 오송역 인근에는 복합문화공간인 '오송 선하마루'와 컨벤션 센터인 '오스코' 등이 조성되어 있어 지역 문화 및 비즈니스 활동의 중심지로 발돋움하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상이 토지와 건물의 지분으로, 공동 소유주가 존재함을 의미합니다. '중복병합사건'으로 처리되는 만큼, 관련 채권 및 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 특히, '공유자우선매수신고' 특이사항이 있어, 경매 절차 진행 시 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있음을 유의해야 합니다. 이러한 지분 매각 물건은 권리 분석에 더욱 신중해야 하며, 명확한 소유권 이전 및 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 오송읍 봉산리는 오송바이오폴리스 지구 내에 포함되어 있으며, 이 지역은 첨단 과학 단지 조성을 목표로 개발되고 있습니다. 대규모 아파트 단지, 주거 시설, 그리고 일반산업단지가 함께 조성되어 있어 잠재적 배후 수요가 풍부합니다. 오송역을 중심으로 서울까지 40분 이내로 접근 가능하며, 교통망 발달로 인해 외부에서의 접근성 또한 우수합니다. 오송바이오폴리스 지구 내에는 바이오 기업 및 연구소가 다수 입주해 있어 관련 종사자를 대상으로 한 근린생활시설로서의 수요가 기대됩니다. 또한, 오송역 인근에 형성된 먹자골목과 상업 시설들은 지역 주민 및 방문객들의 이용 편의성을 높여주고 있습니다.

1.5. 생활정보

KTX 오송역이 인접해 있어 전국 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 역 주변에는 다양한 편의시설과 함께 코레일 라운지 등이 마련되어 있어 휴식 및 편의를 제공합니다. 또한, 대단위 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이하며, 주거 밀집 지역으로서 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 오송역 주변으로 복합문화공간이 조성되는 등 지역 발전이 지속적으로 이루어지고 있어 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각' 물건이라는 점입니다. 이는 소유권이 분할되어 있어 향후 재산권 행사나 매각 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수신고' 가능성이 있어, 낙찰 이후에도 공유자가 해당 지분을 매수해갈 수 있습니다. '오송역 파라곤 센트럴시티' 아파트 건설 과정에서 노동자 추락 사고 및 부실 공사 논란이 있었던 점은 단지 전체의 이미지와 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 매수 시 관련 정보를 충분히 확인해야 합니다. 현재까지 오송읍 봉산리 일대에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 300만평 이상 신도시에는 납골당, 쓰레기처리장 등의 혐오시설 의무 설치 규정이 적용될 수 있다는 점과, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 KTX 오송역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 오송바이오폴리스 지구의 개발과 함께 성장 가능성이 있는 지역에 소재하고 있습니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요는 긍정적인 요소입니다. 그러나 지분 매각이라는 특성과 공유자 우선매수권 행사 가능성은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 또한, 과거 아파트 건설 과정에서의 안전사고 및 공사 논란은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 따라서 본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석과 함께, 향후 공유자 관계 및 시장 상황을 종합적으로 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

KTX 오송역 초역세권 입지로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다. 오송바이오폴리스 지구의 지속적인 개발과 함께 관련 산업 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 활성화 기대감이 높습니다. 1층 근린생활시설로 유동인구 확보에 유리한 조건입니다. 오송역 인근 문화 및 편의시설 확충으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계