나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1859 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2467 대지 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1859 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2467 대지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경1859 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2467 | 감정가: 4,287,714,600원 | 최저가: 3,001,400,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경1859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1859 (1)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2467

용도: 대지

감정가: 3,323,714,600원

토지면적: 1729.30㎡ (약 523.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리에 위치한 대지입니다. 현재 감정가는 33억 2371만 4600원이며, 총 토지면적은 1729.30㎡(약 523.09평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

2. 입지 조건

충청북도 진천군 덕산읍 두촌리는 충북혁신도시가 조성된 지역으로, 최근 인구 증가율이 높은 지역 중 하나입니다. 국가공무원인재개발원, 법무연수원 등 주요 공공기관이 위치해 있으며, 인근에 산수산업단지, 신척산업단지가 조성 중입니다. 21번 국도가 인접하여 교통 접근성이 양호합니다. 또한, 충북혁신도시 내에는 복합혁신센터, 국민체육센터 등 문화 및 복지 시설이 건립되어 정주 여건이 개선되고 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 광OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 선순위 권리 분석이 중요합니다. 경매 절차에서 제시된 권리 관계를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지, 있다면 그 부담이 어느 정도인지 파악해야 합니다.

4. 상권 분석

덕산읍은 용몽리의 기존 중심지와 충북혁신도시가 있는 두촌리로 상권이 나뉩니다. 특히 두촌리 지역은 충북혁신도시 개발로 인해 신흥 상권으로 부상하고 있으며, '진천혁신 골목형 상점가'가 지정되어 홍보, 마케팅, 시설 현대화 등 지원 혜택을 받을 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 혁신도시 내 대규모 아파트 단지 및 공공기관 인접으로 주거 및 업무 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

본 물건이 소재한 두촌리 및 덕산읍 일대는 충북혁신도시를 중심으로 생활 편의시설이 확충되고 있습니다. 혁신도시 내에는 다양한 상업 시설과 함께 어린이집, 초등학교 등의 교육 시설이 존재하며, 복합혁신센터와 같은 문화 및 복지 시설이 들어서 있어 주거 환경이 우수합니다. 21번 국도를 통해 진천읍 및 음성군과의 접근도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 석축, 옹벽 등 유사 공작물을 제외한 지상 소재 구축물은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 해당 토지에 공작물이 존재할 경우, 별도의 명도 또는 철거 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 대규모 택지 개발 지역에 인접해 있어 향후 토지 이용 계획이나 개발 방향에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 명확하게 드러난 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 폐기물처리시설 설치 반대 움직임이 음성군 대소면과 진천군 덕산읍 주민들 사이에서 있었던 사례가 있으므로, 실제 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시의 성장 잠재력을 기반으로 하는 대지입니다. 혁신도시 개발에 따른 인구 유입 증가와 공공기관, 산업단지 입지 등 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 토지로서의 활용 가치가 높을 것으로 예상되며, 개발 계획과의 연계성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 충북혁신도시의 배후 지역으로서 지속적인 인구 및 상권 성장 가능성.

* 인근 산업단지 및 공공기관 종사자 수요에 따른 주거 및 상업 시설 개발 잠재력.

* 진천혁신 골목형 상점가 지정으로 인한 상권 활성화 기대.

* 향후 개발 계획과의 시너지 효과 기대.

* 토지 자체의 넓은 면적을 활용한 다양한 개발 가능성.

법원 정보

청주지방법원 경매5계