나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51095 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 옥수리 248-16 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51095 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 옥수리 248-16 임야 경매

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청주지방법원 경매5계 2025타경51095 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 옥수리 248-16 | 감정가: 196,101,800원 | 최저가: 96,090,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51095 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 옥수리 248-16 외 일원

용도: 임야 (현황 이행지 및 도로)

감정가: 196,101,800원

채무자: 성OOO

채권자: 청OOO

매각대상: 토지일부지분매각 (일괄매각)

1.2. 물건 상세 내역

토지 총면적: 1929.00㎡ (약 583.52평)

건물 제시외면적: 36.00㎡ (약 10.89평) - 매각 제외

본 물건은 토지 일부 지분 매각이지만, 목록 1, 2, 3, 4번 전체가 일괄매각으로 진행됩니다.

건축물 등기된 면적은 없으며, 제시외 건물은 매각에서 제외되므로 낙찰자가 별도 조치해야 합니다.

아파트 전용면적 및 분양면적은 해당 물건(임야)에 해당사항이 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 청주시 청원구 북이면 옥수리 소재 "부동마을" 내에 위치합니다.

계획관리지역이며, 주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있는 일반적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 대중교통 이용은 북서측 원거리에 버스정류장이 소재하여 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보

주위 환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통으로 평가됩니다.

인근에는 곡물 도정업 관련 시설 등 소규모 업체들이 일부 소재하는 것으로 확인되며, 지역 특성상 농업 및 근교농업이 활발한 지역입니다.

본 물건지 주변에는 대형 혐오시설에 대한 정보는 감정평가서 및 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 방식 및 권리 관계

매각 구분은 부동산 임의경매이며, 토지일부지분매각이나 목록 전체 일괄매각입니다.

가장 큰 특징은 제시외 건물 36.00㎡ (약 10.89평)이 "매각 제외"라는 점입니다. 낙찰자는 이 제시외 건물에 대한 철거 또는 토지 사용료 청구, 법정지상권 성립 여부 등을 포함한 추가적인 법적 권리관계를 파악하고 대비해야 합니다.

목록 3, 4는 지분매각이면서 공부상 임야이나 현황이 도로로 사용되고 있어, 향후 도로 이용과 관련한 이해관계 충돌 가능성이 있습니다.

4. 개발 및 이용 분석

4.1. 토지 이용 현황 및 계획

본 토지는 모두 계획관리지역 및 준보전산지에 해당하며, 성장관리계획구역(2024년 1월 27일 시행)에 포함되어 있습니다.

기호 1, 2 (1166.00㎡, 약 352.73평): 공부상 임야이나, 현재 제1종 근린생활시설 건축신고가 유효한 "이행지"로 이용 중입니다. 이는 사실상 개발이 상당 부분 진척된 상태를 의미합니다.

기호 3, 4 (763.00㎡, 약 230.82평): 공부상 임야이나, 현황상 폭 약 4미터 내외의 "도로"로 이용 중이며, 이는 기호 1, 2의 진출입로 역할을 하고 있어 맹지 위험이 없습니다.

4.2. 상권분석

본 물건은 상업시설을 위한 입지라기보다는 개발 잠재력이 있는 농촌 근교 토지로 봐야 합니다.

제1종 근린생활시설 건축신고가 유효하다는 점을 고려할 때, 향후 소규모 창고, 사무소 또는 근린생활시설(식당, 소매점 등)로 개발하여 주변 주거지 및 통행 차량을 대상으로 하는 영업이 가능할 수 있습니다.

5. 투자 분석 및 결론

5.1. 잠재적 리스크

1. 인허가 취소 가능성: 기호 1, 2의 건축신고는 유효하나, 감정평가서에 명시된 대로 인허가의 취소 등 사유발생시 가격변동이 있을 수 있습니다. 입찰 전 관할 관청을 통해 최종 유효성을 반드시 확인해야 합니다.

2. 권리 관계 복잡성: 지분매각, 현황 상이(임야가 도로) 및 매각 제외 제시외 건물의 존재는 명도 및 이용에 있어 추가적인 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다.

3. 공법상 제한: 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역에 해당하여 향후 개발 범위나 용도에 제약이 있을 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 개발 완성도: 이미 건축신고가 유효한 "이행지" 상태이므로, 신규로 인허가를 받아야 하는 일반 임야나 전답에 비해 개발 진행 속도와 비용 면에서 우위에 있습니다.

2. 토지 이용 계획: 전체가 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 개발 여력이 있으며, 현황 도로가 확보되어 있어 건축 행위가 용이합니다.

3. 지가 상승 가능성: 성장관리계획구역 시행 이후의 개발 수요 증가에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 현황상 개발이 상당히 진척된 계획관리지역 토지로, 투자 가치는 높게 판단됩니다.

다만, "지분매각", "현황 상이", "제시외 매각 제외"의 특이사항들이 권리 관계를 복잡하게 만듭니다.

제1종 근린생활시설의 유효한 건축신고를 승계하여 건물을 완성할 계획과, 매각 제외된 제시외 건물의 처리, 그리고 현황 도로 이용 관계에 대한 법적 대응 방안을 철저히 마련한 후 입찰하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계