나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51015 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 506-3 답 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51015 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 506-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경51015
- 주소: 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 506-3
- 감정가: 396,865,000원
- 최저가: 194,463,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
청주지방법원 경매6계 2025타경51015 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 506-3 | 감정가: 396,865,000원 | 최저가: 194,463,000원 | 용도: 답
1. 청주지방법원 2025타경51015 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51015 (1)
소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 506-3
용도: 답 (현황 전으로 이용 중)
감정가: 396,865,000원
토지면적: 2737.00㎡ (약 828.00평)
토지 지분율: 273700 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 1600.00㎡ (비닐하우스, 매각 제외)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 한OO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 입찰 전 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 요망. 지상 소재 제시외 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됨.
1.2. 입지조건
본건 토지 기호(1)은 청주시 상당구 남일면 가산리 <원골마을> 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 경지정리가 잘 된 농업지역으로 농경지가 주를 이루고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 남서측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 한OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로 최종 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 특히 농지이므로 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 중요하며, 미제출 시 입찰 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농업진흥구역 내 농경지로, 농업 활동을 위한 입지입니다. 주변에 별도의 상업 시설이 밀집해 있지는 않으며, 농업 생산 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 가산리 일대는 농촌 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 존재할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 농업 지역에 위치하고 있어, 농지로서의 이용 가치가 높습니다. '답'으로 공부상 지목이 되어 있으나 현황 '전'으로 이용 중입니다. 주변 농경지와의 연계 및 농업 관련 지원 정책 등을 고려해 볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지라는 점과 관련하여 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 발급이 불가능할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에 특별히 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 청주시 상당구 남일면 가산리 소재 농지로, 경지정리가 잘 되어 있고 도로 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 3억 9천여만원이며, 토지 면적은 약 828평입니다. 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 규제 사항이 존재하며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 것으로 보입니다. 농업 경영 또는 농지 투자 목적의 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 청주시 상당구의 농업 지역 내 토지로, 농업 생산성 향상 또는 농지 확보 목적에 부합합니다.
* 경지정리된 평탄한 토지이며, 차량 접근 및 도로 접면 상태가 양호하여 농작물 재배 및 영농 활동에 유리합니다.
* 농지법 등 관련 규제를 고려한 장기적인 관점에서 접근 시 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
* 주변 농경지와 연계하여 규모화된 농장 운영 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매6계