나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51009 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 1층 117호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51009 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 1층 117호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51009
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 남이면 저산척북로 636-10 삼포아파트
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매5계 2025타경51009 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 저산척북로 636-10 삼포아파트 | 감정가: 72,400,000원 | 최저가: 24,833,000원 | 용도: 아파트

1. 청주 지원 2025타경51009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51009 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 1층 117호

용도: 아파트

감정가: 72,400,000원

토지 면적: 44.98㎡ (약 13.61평)

건물 면적: 55.87㎡ (약 16.90평) (전용면적 기준 추정)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 임대업자 등록이 가능하지 않을 수 있음. 집합건축물대장에 미등재 상태로, 임시사용승인을 받은 것으로 조사됨.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "척북삼거리" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 단독주택, 전, 답 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건이 속한 삼포그린힐아파트 단지는 북서측으로 약 8~10미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 유OO이며, 소유자는 정OO입니다. 현재까지 파악된 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 다만, '주의사항'에 명시된 건축법상 사용승인 미필 및 집합건축물대장 미등재 상태는 소유권 이전 및 재산권 행사에 있어 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 청주시 서원구 남이면 척북리 일대는 주거지와 농경지가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 척북삼거리 주변으로 소규모 상점이나 편의점 등이 있을 수 있으며, 삼포그린힐아파트 단지 내 또는 인근 편의시설 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 철근콘크리트 벽식구조로, 지상 10층 건물 중 1층에 해당합니다. 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 마감되어 있습니다. 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 편의시설이 갖추어져 있으며, 단지 입구 상가에는 편의점 등이 입점해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 집합건축물대장에 미등재된 상태라는 점입니다. 이로 인해 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다. 첫째, 정식 소유권 보존등기가 어려워 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 둘째, 금융기관으로부터의 담보 대출이나 주택 관련 대출이 제한될 수 있습니다. 셋째, 임대업자 등록이 불가능하거나 어려울 수 있습니다. 넷째, 향후 건물 관련 법규 준수를 위해 추가적인 공사나 비용이 발생할 수 있습니다. 과거 유사한 사례에서 임시사용승인을 받은 경우도 조사되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 남이면에 위치한 삼포그린힐아파트 경매 물건입니다. 감정가는 72,400,000원으로, 토지면적 44.98㎡와 건물면적 55.87㎡를 일괄 매각합니다. 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준이나, 가장 중대한 고려 사항은 건축물 자체의 법적 하자입니다. 사용승인을 받지 못해 집합건축물대장에 미등재된 상태는 향후 재산권 행사, 대출, 임대업 등록 등에 큰 제약을 줄 수 있으며, 법규 준수를 위한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 법적 리스크와 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 법적 하자(사용승인 미필, 미등재)로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 토지와 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 아파트 단지 재정비 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 법적 문제를 해결하는 것이 선행되어야 합니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 법률 전문가의 면밀한 검토 없이는 최종 투자 결정을 내리지 마시기 바랍니다.

법원 정보

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