나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1620 [1] 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1620 [1] 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경1620 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1 | 감정가: 5,132,418,300원 | 최저가: 2,514,884,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1620 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1

용도: 근린생활시설

감정가: 5,132,418,300원

토지면적: 1093.20㎡ (약 330.7평)

건물면적: 3414.79㎡ (약 1033.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 청OOOOOOOO

제시외 건물: 있음 (건물 개황도 참조, 3.88㎡)

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 "중앙시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무용시설 등이 혼재된 상가지대로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다. [cite:INTERNAL]

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호합니다. [cite:INTERNAL]

도로상태: 서측으로는 노폭 약 15m 내외의 보행자도로, 동측으로는 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다. [cite:INTERNAL]

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(거점유도권역(A2, 110m이하)), 지구단위계획구역(원도심)에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로2류(폭 15m~20m)(보행자우선도로)와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다. [cite:INTERNAL]

1.4. 권리분석

권리관계: 본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOO'입니다. 채권자는 '청OOOOOOOO'입니다. [cite:INTERNAL]

특이사항:

유치권 신고: 초기에는 공사대금 관련 유치권 신고(주식회사 댕스코, 주식회사 미니엄쇼, 함유미 등)가 접수되었으나, 2025년 10월 20일부로 모든 유치권 신고가 취하되었습니다. 따라서 현재 유치권으로 인한 직접적인 부담은 없는 것으로 판단됩니다. [cite:INTERNAL]

대항력 있는 임차인: 주의사항에 명시된 바와 같이, 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 해당 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 본건의 가장 중요한 인수사항 중 하나로, 반드시 확인 및 고려해야 합니다. [cite:INTERNAL]

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 청주시 상당구 북문로2가 일대는 전통적으로 상업 기능이 발달한 지역으로, 중앙시장과 인접하여 유동인구가 풍부합니다. 다양한 소매업, 음식점, 서비스업 등이 밀집되어 활발한 상권을 형성하고 있으며, 도심 지역으로서의 특성을 가지며 인근에 공공기관 및 업무 시설이 있어 안정적인 수요를 확보하고 있습니다. 최근 원도심 활성화 계획과 맞물려 잠재적 가치가 주목받고 있습니다.

1.6. 생활정보

"중앙시장"이 인접해 있어 장보기 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 상업지역 특성상 다양한 쇼핑, 외식, 금융, 의료 등 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 시내버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차인 보증금 인수: 대항력 있는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금 중 배당에서 충당되지 못하는 금액은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 내역 및 보증금 수준에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. [cite:INTERNAL]

건물 운영 및 유지보수: 지하 1층은 공실, 4층은 폐문 공실 상태로 확인되었습니다. 건물 노후도에 따른 추가적인 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite:INTERNAL]

주차타워 운영 불확실성: 부속 건물인 주차타워는 감정평가 시점(2025.04.30.)에 운행이 중단된 상태로, 정상 작동 여부를 확인할 수 없었습니다. 향후 운영 및 유지보수에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:INTERNAL]

혐오시설: 대상 물건지 인근(반경 500m 이내)에서 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 발견되지 않았습니다. 주로 상업 시설, 주거 시설, 공공 시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 중심 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, "중앙시장" 인접 및 교통 편리성 등 생활 인프라가 우수합니다. [cite:INTERNAL, 4] 과거 유치권 신고가 있었으나 현재는 취하되어 권리상 부담이 해소된 점은 긍정적입니다. [cite:INTERNAL] 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이 가장 큰 리스크 요인이므로, 철저한 권리분석 및 명도 계획 수립이 필요합니다. [cite:INTERNAL] 전반적으로 상업 지역 내 부동산으로서 잠재적 가치를 지니고 있으나, 인수 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. [cite:INTERNAL]

1.9. 투자 포인트

핵심 상업지 입지: 청주시 중심 상업지역에 위치하여 상권의 안정성과 향후 가치 상승 가능성이 기대됩니다. [cite:INTERNAL, 1]

활발한 배후 수요: "중앙시장" 및 주변 상업, 업무 시설 종사자, 지역 주민 등 풍부한 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 가능합니다. [cite:INTERNAL, 1]

향후 개발 가능성: 지구단위계획구역(원도심)에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성도 존재합니다. [cite:INTERNAL]

낮은 권리상 인수 리스크: 유치권 신고가 취하되어 권리 분석상 주요 부담이 줄었습니다. [cite:INTERNAL]

법원 정보

청주지방법원 경매6계