나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1835 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 56-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1835 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 56-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1835
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 56-2
• 감정가: 865,363,500원
• 최저가: 605,754,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

청주지방법원 경매6계 2025타경1835 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 56-2 | 감정가: 865,363,500원 | 최저가: 605,754,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경1835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1835 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 56-2

용도: 대지

감정가: 865,363,500원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 지분율: 66000 (※ 제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 에OOOOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 우OOOOOOO

특이사항: 본 건은 오송역세권 도시개발사업구역 내의 토지로 환지예정지입니다. (감정평가사 참조)

2. 입지조건

본건은 KTX 오송역 남측 인근에 위치하고 있으며, 오송역세권 도시개발사업구역 내에 포함되어 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설, 주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 주상나지로 이용 중인 평탄한 토지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 환지예정지상 북서측 및 남서측으로 중로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 매각으로 인해 대부분의 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 승계받게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 사건에서는 소유자 겸 채무자가 에OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 우OOOOOOO입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 오송읍 오송리 일대는 오송역을 중심으로 한 역세권 개발이 장기간 추진되어 왔으며, 최근 사업이 정상화되어 착공을 앞두고 있습니다. 오송역세권 도시개발사업은 공동주택, 상업·유통시설 등을 조성하는 사업으로, 향후 지역 발전에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재는 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있으나, 개발 사업 완료 시 상업 및 주거 기능이 강화될 잠재력이 높습니다. 특히 바이오산업 관련 기관 및 시설들이 밀집해 있어 관련 종사자들의 수요도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

오송읍은 KTX 오송역을 통해 전국 주요 도시로의 접근성이 뛰어나며, 주변에 오송생명과학단지, 첨단의료복합단지 등이 있어 관련 산업 종사자들에게는 직주근접의 이점을 제공할 수 있습니다. 또한, 개발이 진행됨에 따라 생활 편의시설 및 주거 환경이 개선될 것으로 기대됩니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 '환지예정지'로서, 최종적으로 받게 될 환지의 위치, 면적, 감보율 등은 환지처분 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 환지계획 및 처분 절차를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 오송역세권 도시개발사업의 경우, 과거 사업 추진 과정에서 내홍과 갈등이 있었던 점을 고려할 때, 사업 지연이나 계획 변경 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 본 건은 현재 '준주거지역'이나 '미고시상태'이므로, 향후 토지 이용 계획 및 규제 변화에 대한 모니터링이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 오송역세권 도시개발사업구역 내에 위치한 환지예정지로서, 장기적인 관점에서 오송역세권 개발의 수혜를 기대할 수 있는 토지입니다. 특히 사업 정상화가 진행 중이며, KTX 오송역이라는 교통의 요지에 자리하고 있다는 점은 큰 강점입니다. 다만, 환지예정지로서의 불확실성과 도시개발사업의 진행 상황, 향후 토지 이용 계획 등을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

오송역 역세권 개발 사업지 내의 토지로서, 개발 완료 시 상당한 가치 상승이 기대됩니다.

KTX 오송역을 통한 우수한 교통망을 기반으로 배후수요 확보 가능성이 높습니다.

환지 방식을 통한 토지 개발 사업에 참여하여 향후 개발된 토지(주거, 상업용지 등)를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 환지 과정의 불확실성 및 사업 진행 리스크를 충분히 인지하고, 장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다.1.청주지방법원 2025타경1835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1835 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 56-2

용도: 대지

감정가: 865,363,500원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 지분율: 66000 (※ 제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 에OOOOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 우OOOOOOO

특이사항: 본 건은 오송역세권 도시개발사업구역 내의 토지로 환지예정지입니다. (감정평가사 참조)

2. 입지조건

본건은 KTX 오송역 남측 인근에 위치하고 있으며, 오송역세권 도시개발사업구역 내에 포함되어 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설, 주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 주상나지로 이용 중인 평탄한 토지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 환지예정지상 북서측 및 남서측으로 중로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 매각으로 인해 대부분의 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 승계받게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 사건에서는 소유자 겸 채무자가 에OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 우OOOOOOO입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 오송읍 오송리 일대는 오송역을 중심으로 한 역세권 개발이 장기간 추진되어 왔으며, 최근 사업이 정상화되어 착공을 앞두고 있습니다. 오송역세권 도시개발사업은 공동주택, 상업·유통시설 등을 조성하는 사업으로, 향후 지역 발전에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재는 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있으나, 개발 사업 완료 시 상업 및 주거 기능이 강화될 잠재력이 높습니다. 특히 바이오산업 관련 기관 및 시설들이 밀집해 있어 관련 종사자들의 수요도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

오송읍은 KTX 오송역을 통해 전국 주요 도시로의 접근성이 뛰어나며, 주변에 오송생명과학단지, 첨단의료복합단지 등이 있어 관련 산업 종사자들에게는 직주근접의 이점을 제공할 수 있습니다. 또한, 개발이 진행됨에 따라 생활 편의시설 및 주거 환경이 개선될 것으로 기대됩니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 '환지예정지'로서, 최종적으로 받게 될 환지의 위치, 면적, 감보율 등은 환지처분 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 환지계획 및 처분 절차를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 오송역세권 도시개발사업의 경우, 과거 사업 추진 과정에서 내홍과 갈등이 있었던 점을 고려할 때, 사업 지연이나 계획 변경 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 본 건은 현재 '준주거지역'이나 '미고시상태'이므로, 향후 토지 이용 계획 및 규제 변화에 대한 모니터링이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 오송역세권 도시개발사업구역 내에 위치한 환지예정지로서, 장기적인 관점에서 오송역세권 개발의 수혜를 기대할 수 있는 토지입니다. 특히 사업 정상화가 진행 중이며, KTX 오송역이라는 교통의 요지에 자리하고 있다는 점은 큰 강점입니다. 다만, 환지예정지로서의 불확실성과 도시개발사업의 진행 상황, 향후 토지 이용 계획 등을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

오송역 역세권 개발 사업지 내의 토지로서, 개발 완료 시 상당한 가치 상승이 기대됩니다.

KTX 오송역을 통한 우수한 교통망을 기반으로 배후수요 확보 가능성이 높습니다.

환지 방식을 통한 토지 개발 사업에 참여하여 향후 개발된 토지(주거, 상업용지 등)를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 환지 과정의 불확실성 및 사업 진행 리스크를 충분히 인지하고, 장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계