나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51040 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2433 중흥마을부영아파트 604동 6층 604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51040 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2433 중흥마을부영아파트 604동 6층 604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51040
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 중흥로 142 중흥마을 부영아파트, 604동 6층 604호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매5계 2025타경51040 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중흥로 142 중흥마을 부영아파트, 604동 6층 604호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 40,337,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51040 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2433 중흥마을부영아파트 604동 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 51.42㎡ (약 15.55평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, 주변에 용암초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽의 공공도로와 연결되어 있어 교통망은 원활한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건의 주요 권리사항으로는 신청채권자가 을구 6번 주택임차권자의 승계인이라는 점입니다. 이는 해당 임차인이 현재 거주 중이거나 권리를 행사하고 있을 가능성을 시사하며, 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 추가적인 조사 및 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용암동 일대는 성숙된 주거 지역으로, 풍부한 배후 주거 단지를 바탕으로 한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 용암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 병원, 마트, 은행 등 일상생활에 필요한 편의 및 생활 서비스 시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 총 15층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 84.95㎡(약 25.70평) 규모로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 이루어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 벽식 구조이며, 평슬라브 위 경량철골 경사지붕 형태입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 마감, 창호는 샷시로 시공되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기 설비가 완비되어 있습니다. 중흥마을부영아파트(2433번지)는 2001년경 준공되어, 약 20년 이상의 연식을 가진 단지로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 을구 6번 주택임차권자의 승계인 존재 및 임대관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 임차인과의 협상 지연이나 추가적인 명도 비용 발생에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 본건은 2001년경 준공된 아파트로, 약 20년 이상의 연식을 가지고 있어 향후 발생할 수 있는 주요 설비 교체나 건물 유지보수 비용에 대한 고려가 필요합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않아, 쾌적한 주거 환경 측면에서는 긍정적입니다. 토지이용계획상 용암초등학교 및 청석고등학교 주변의 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호를 위한 제한이 있을 수 있으나, 이는 아파트 자체의 거주에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 용암동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 학군 우수, 교통 편리, 근린생활시설 이용 용이 등 주거 환경 측면에서는 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4천만원이며, 아파트 면적 및 입지 조건을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임차인 관련 권리관계 및 명도 이슈, 그리고 건물의 연식을 감안한 유지보수 비용 발생 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 신중한 권리 분석과 명도 전략 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 용암초등학교 인근의 학군, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치하여 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확하며, 토지 이용에 대한 걱정 없이 주거용으로 활용 가능합니다.

3. 명도 리스크 관리: 임차인 관련 명도 이슈가 가장 큰 리스크 요인이지만, 철저한 사전 조사와 적극적인 협상을 통해 해결 가능하며, 이를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 잠재적 시세 차익: 지역 내 수요가 꾸준한 아파트 단지로, 향후 단지 정비나 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 최근 25년 9월 유사 면적 매물이 5.9억에서 6.9억에 거래된 사례가 있어, 시세 상승 여력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계