나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1651 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1651 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1651
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 2층203호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2025타경1651 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 2층203호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경1651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1651 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 35,000,000원

토지면적: 7.47㎡ (약 2.26평)

토지 지분율: 747 (이 수치는 토지 전체 면적 대비 본건의 지분 비율을 나타내는 것으로 보이나, 일반적으로 소수점이나 비율로 표기되는 경우가 많아 정확한 해석은 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.14㎡ (약 6.70평)

건물 지분율: 2214 (이 수치 역시 건물 전체 면적 대비 본건의 지분 비율을 나타내는 것으로 보이며, 정확한 해석은 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 구분건물 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동에 소재하며, "우암초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 학교, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있는 지역입니다.

교통상황

본건 동측으로는 폭 약 25M의 "상당로"가 통과하고 있으며, 북측으로는 도보 약 1분 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층 / 지상 15층 건물 중 2층 203호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 마감, 내벽은 시멘몰탈 페인팅 마감, 바닥은 시멘몰탈 마감, 창호는 알미늄 샷시유리 마감 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태

현재 근린생활시설 등으로 이용 중에 있습니다.

설비내역

전기, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으나, 장기간 방치된 상태로 사용 여부 확인은 불가합니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 업무시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태 등

본건 동측으로는 폭 약 25M, 북측 및 서측으로는 폭 약 8M 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M), 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(청주대학교)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중점경관관리구역에 속합니다.

공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본상 내용과 현황 조사 상 특이사항은 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 감정평가 기준일 현재 유치권 행사 중인 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건은 우암초등학교 북서측 인근에 위치하며, 상당로와 인접하여 차량 접근성이 양호합니다. 도보 약 1분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 주변에 아파트, 학교, 상가 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 도시지역 내 일반상업지역, 준주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자는 정OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 청OOOOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 감정평가 기준일 현재 유치권이 행사 중인 것으로 파악되었습니다. (유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 권리이므로, 세부적인 내용은 현장 조사 및 법률 전문가와 상담이 필요합니다.) 소유자 외 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변에 다양한 상가와 주택이 혼재된 지역입니다. 하이브레드 오피스텔 건물 내에 위치하고 있어, 사무실 또는 소규모 상업 시설로서의 활용이 가능합니다. 상당로 대로변 인근에 위치하며 유동인구가 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 건물이 장기간 방치된 상태로 사용 확인이 불가하다는 점은 상권 활성화에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

우암초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 상당로와 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 감정평가서 요약에 명시된 '장기간 방치 된 상태로 사용 확인 불가함'과 '기준시점 현재 유치권 행사중인 상태임'입니다. 이 두 가지 사항은 낙찰 후 명도 및 사용에 상당한 시간과 비용을 발생시킬 수 있는 요소입니다. 특히 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 철저한 권리 분석과 이에 따른 대응 계획이 반드시 필요합니다. 또한, 건물 자체의 노후화 및 관리 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 우암동의 우수한 교통 및 생활 환경을 갖춘 근린생활시설입니다. 비록 현재 장기간 방치되어 사용이 불가하고 유치권이 행사 중이라는 명확한 리스크가 존재하지만, 상당로 대로변 인근이라는 입지적 장점과 소액의 감정가를 고려할 때, 권리 문제를 명확히 해결할 경우 향후 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가 3,500만원으로 소액 투자가 가능합니다.

우수한 입지: 상당로 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 소규모 사무실, 상가 등으로 활용 가능합니다.

추가 확인 필요 사항: 유치권의 정확한 내용, 건물 상태, 임대 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다.

2.0. 주변 혐오시설 확인

본건 소재지인 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 일대에서 특별히 언급되는 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지자체에서 운영하는 재활용선별센터 등 환경 관련 시설이 간혹 혐오시설 논란의 대상이 되기도 하나, 본건 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계