나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51069 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51069 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51069 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 44,178,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51069 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51069 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 184,000,000원

토지면적: 35.50㎡ (약 10.74평)

토지 지분율: 3550.3300000000004

건물면적: 59.42㎡ (약 17.98평) - 전용면적 기준 (공급면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5942

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동에 위치하며, 주변에 개신초등학교가 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주거단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 원활하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지 북측으로는 폭 약 15미터의 도로가 있으며, 단지 내부 도로와도 연결되어 있습니다. 본건 토지는 인접 토지 대비 등고·평탄한 사다형 토지로 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공동주택 용지로서 건폐율 30% 이하, 용적률 220% 이하, 높이 25층 이하의 건축이 가능합니다. 또한, 중로 1, 2, 3류 도로에 접해 있으며, 가축사육 제한 구역 및 개신초등학교 관련 교육환경 보호 구역(상대, 절대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 채권자 및 채무자 정보가 기재되어 있으며, 소유권은 (OOOOOO에게 있는 것으로 파악됩니다. 강제경매 절차에 따라 채권자의 신청으로 부동산이 매각되어 채권자의 채권을 변제받게 됩니다. 낙찰 시 기존의 권리 관계는 말소되거나 인수될 수 있으므로, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리, 미납 관리비 등을 확인하기 위해 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 청주시 서원구 개신동 일대는 주거단지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 전형적인 주거 밀집 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 개신초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 및 수요가 있으며, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설로 인해 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 상업시설의 발달 정도는 주거단지의 규모에 따라 형성되며, 배후 주거 수요를 기반으로 안정적인 상권을 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 개신초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하며, 차량을 이용한 도로 접근성 또한 양호하여 전반적으로 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상 낙찰 후 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 아파트의 건축 연도가 약 20년(2005년 준공 추정)으로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 부동산 시장의 변동성 또한 향후 자산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 주거 환경에 중대한 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 시각에서 주변 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 서원구 개신동에 위치한 본건 아파트는 초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높고, 대중교통 접근성 또한 우수합니다. 안정적인 주거 환경을 갖추고 있어 실수요자의 실거주 목적에 적합하며, 향후 지역 개발이나 부동산 시장의 회복에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 절차상의 부담과 건물의 연식 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 학군, 교통, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위 실거주에 매우 적합합니다.

시세차익 목적: 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 투자: 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 협상 등을 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계