나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1422 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 6-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1422 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 6-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경1422
• 주소: 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 6-3
• 용도: 전

청주지방법원 경매6계 2025타경1422 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 6-3 | 감정가: 2,973,503,000원 | 최저가: 1,019,911,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경1422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경1422 (1)

* 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 6-3

* 용도: 전

* 감정가: 2,973,503,000원

* 토지면적: 24,358.00㎡ (약 7,370평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요

* 주의사항: 일괄매각. 목록 1,2,5,6,7,8은 농지취득자격증명필요 (미제출시 보증금 미반환).

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 "덕산읍 행정복지센터" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 축사, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 및 배차 간격을 고려할 때 제반 대중 교통 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 완경사지로, 일단의 전으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 기호 1, 2, 4-8은 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 차량 접근이 가능하며, 기호 3은 지적상 도로부지가 있으나 실제로는 인접 필지의 비포장 농로를 통해 차량 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호 1, 2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지.

* 기호 3, 4: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역, 소하천예정지, 자연재해위험개선지구, 영농여건불리농지.

* 기호 5: 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

* 기호 6, 8: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

* 기호 7: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역.

* 기타 참고사항:

* 본건 토지는 경계 구분 없이 일단의 전으로 이용 중이며, 정확한 경계는 측량을 요합니다.

* 본건 토지의 진출입로는 일부 인접지를 통과하며, 인접지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.

* 본건 토지 일부(기호 3, 4)는 소하천구역/예정지, 자연재해위험개선지구에 저촉됩니다.

* 본건 토지(기호 5)는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있습니다.

* 본건 토지상 자생 활수목은 토지에 포함 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재지로, "덕산읍 행정복지센터"에서 남동측으로 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 축사, 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 진천군 덕산읍 용몽리 지역은 농경지와 공업시설, 축사가 혼재된 전형적인 농촌 및 공업지구 변두리 지역의 특성을 보입니다. "덕산읍 행정복지센터"가 인근에 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용은 가능하나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권으로 보기는 어렵습니다. 주변에 공장과 축사가 있어 관련 종사자나 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가까운 "덕산읍 행정복지센터"를 통해 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 차량을 이용한 진출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주위 환경은 농경지와 공장, 축사가 있어 전원생활이나 산업 활동과 관련된 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 : 본건 토지(목록 1,2,5,6,7,8)는 농지로서, 낙찰 시 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 중요한 사항이므로, 사전에 소관 행정기관을 통해 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지 및 인접지 통과 진출입로 : 일부 토지(기호 1, 2, 4-8)는 지적도상 맹지이며, 기호 3 토지는 인접 필지의 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다. 또한, 본건 토지 일부의 진출입로는 인접지를 통과하므로, 사용에 있어 민원 발생 소지가 있습니다.

* 개발 및 환경 제한 : 기호 3, 4 토지는 소하천구역, 소하천예정지, 자연재해위험개선지구에 해당하여 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주위에 공장 및 축사가 위치하고 있어 소음, 악취 등 환경적 영향을 고려해야 합니다.

* 경계 불분명 및 측량 필요 : 토지의 경계가 불분명하고 일단의 전으로 이용 중이므로, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간을 발생시킬 수 있습니다.

* 복합 용도지역 : 일부 토지(기호 5)는 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등에 걸쳐 있어 복합적인 토지 이용계획을 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 진천군 덕산읍 용몽리에 위치한 대규모 농지(전)로, 주변에 공장, 축사, 농경지가 혼재된 지역입니다. 감정가는 약 29.7억원입니다. 매각 대상은 토지이며, 특히 농지취득자격증명이 필수적이라는 점을 간과해서는 안 됩니다. 맹지, 인접지 통행로, 소하천구역 지정 등 물리적, 법적 제약 사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가능성 : 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 지역 개발에 따라 용도 변경 및 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농업 목적 활용 : 넓은 면적의 농지를 활용하여 직접 영농 활동을 하거나 임대하는 용도로 고려할 수 있습니다. 다만, '영농여건불리농지'라는 점은 감안해야 합니다.

* 인근 산업단지와의 연관성 : 진천군은 산업단지가 발달한 지역으로, 인근 산업 활동과의 연계 가능성도 투자 포인트가 될 수 있습니다.

* 신중한 접근 필요 : 농지취득자격증명 확보, 맹지 해소, 주변 환경과의 조화 등 해결해야 할 과제들이 명확하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계