나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51127 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 506 101동 4층 403호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51127 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 506 101동 4층 403호 연립주택 경매

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청주지방법원 경매5계 2025타경51127 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 506 101동 4층 403호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51127 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 506 101동 4층 403호

용도: 연립주택

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자/소유자: 구OOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정가

감정가: 72,000,000원

토지면적: 40.65㎡ (약 12.3 평)

건물면적 (전용면적): 38.52㎡ (약 11.7 평)

특이사항: 별도의 제시외면적은 없으며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 연립주택이므로 전용면적만 명시하며, 아파트에서 흔히 사용되는 분양면적은 표기하지 않습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지: 본 건은 청주시 서원구 개신동에 위치하며, 주거 선호도가 높은 충북대학교 및 충북대학교병원의 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 학생, 교직원, 병원 관계자 등 배후 수요가 풍부함을 의미합니다.

교통상황: 서원로 및 가경로 등 주요 도로와의 접근성이 양호하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편입니다. 다만, 개신동 구시가지의 특성상 내부 도로는 다소 협소할 수 있습니다.

주변 환경: 저층의 연립주택 및 빌라가 밀집한 주거 지역으로, 주거 환경은 보통입니다. 인근에 개신초등학교, 개신중학교 등이 있어 교육 환경은 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

상권분석: 충북대학교 상권 및 개신동 먹자골목이 인접하여 상업 시설 이용이 용이합니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점, 식당 등)은 도보로 이용 가능한 거리에 형성되어 있습니다.

생활정보: 도보권 내에 병원 및 약국 등 생활 밀착형 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 충북대학교병원이 가까워 의료 시설 접근성이 매우 뛰어난 것이 장점입니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 주택 밀집 지역이므로 주차 문제나 소음 등의 생활 소음은 있을 수 있습니다.

2.3. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

채무자/소유자 동일: 채무자와 소유자가 동일인(구OOOOOOO)이므로, 경매 절차 진행 시 권리관계의 복잡성이 줄어들 가능성이 높습니다.

매각대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 후 법정지상권 문제나 토지/건물 소유권 분리로 인한 리스크는 없습니다.

특이사항: 제시된 정보만으로는 상세한 등기부 등본 분석이 불가하므로, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 별도로 확인해야 합니다. (컨설팅 진행 시 필수 확인 사항)

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

낙찰 리스크: 연립주택의 경우 아파트에 비해 시세 파악이 어려울 수 있습니다. 철저한 임장 활동을 통해 정확한 시세 및 현장 상황을 파악해야 합니다.

내부 구조: 4층 건물의 4층에 위치하므로, 일조 및 조망은 양호할 수 있으나, 건물의 노후도 및 누수 등의 구조적 문제를 현장에서 반드시 확인해야 합니다.

점유 관계: 현 거주자(소유자 또는 임차인)의 명도 리스크가 존재합니다. 강제경매의 특성상 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 건은 충북대 및 충북대병원이라는 확실한 배후 수요를 가진 지역에 위치한 소형 연립주택입니다. $72,000,000$원의 감정가는 인근 시세를 고려하여 적정한지 면밀한 검토가 필요합니다. 학군 및 생활 편의 시설이 양호하며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석의 큰 틀은 간단합니다. 소액 투자로 월세 수익을 기대하거나 향후 리모델링/재개발 가능성(장기적 관점)을 염두에 둔 투자자에게 적합한 물건입니다.

3.3. 투자 포인트

임대 수익성: 충북대학교 학생 및 병원 관계자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준하여 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다. 대학가 주변 소형 평형은 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

소액 투자: 감정가가 비교적 낮아(72,000,000원) 소액으로 부동산 경매에 접근하기 용이합니다.

입지 안정성: 충북대의 존재로 인해 지역 가치가 급격히 하락할 위험이 적어 입지적 안정성을 확보하고 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계