나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50979 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2915 청주신영강변뜨란채아파트 104동 3층 303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50979 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2915 청주신영강변뜨란채아파트 104동 3층 303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50979
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2915 청주신영강변뜨란채아파트 104동 3층 303호
• 감정가: 181,000,000원
• 최저가: 62,083,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매6계 2025타경50979 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2915 청주신영강변뜨란채아파트 104동 3층 303호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 62,083,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경50979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50979 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2915 청주신영강변뜨란채아파트 104동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 181,000,000원

토지면적: 46.97㎡ (약 14.21 평)

토지 지분율: 4696.860000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13 평)

건물 지분율: 5994

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: (정보 없음)

- 교통상황: (정보 없음)

- 건물의 구조: (정보 없음)

- 이용상태: (정보 없음)

- 설비내역: (정보 없음)

- 토지의 형상 및 이용상태: (정보 없음)

- 인접 도로상태등: (정보 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (정보 없음)

- 공부와의 차이: (정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (정보 없음)

1.2. 입지조건

해당 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 청주신영강변뜨란채아파트 내에 소재하고 있습니다. 용암동은 청주시의 중심 생활권 중 하나로, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 대단지 아파트와 대로변이 인접해 있어 상권 노출에 강점이 있으며, 안정적인 유동 인구와 배후 수요 확보가 가능한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 권리분석상 가장 중요한 사항은 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 소유자보다 우선하여 대항할 수 있는 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 만약 임차인의 보증금이 경매 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 낙찰자인 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 상세한 임차인의 권리관계 및 인수 금액에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

용암동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대로변에 위치한 점은 상가 등의 경우 높은 가시성과 접근성을 제공하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

청주신영강변뜨란채아파트는 2005년에 입주한 아파트로, 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설과 공원, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (상세 정보는 추가 조사 필요)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 미회수분 인수 가능성입니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 반드시 임차인과의 관계 및 보증금 인수 금액을 사전에 명확히 파악해야 합니다. 또한, 아파트의 연식(2005년 입주)을 고려할 때 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있으며, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 인수 부담이 중요한 변수로 작용할 것입니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 보증금액을 정확히 산정하고, 향후 임대 수익 또는 시세 차익 가능성을 신중하게 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 용암동의 안정적인 주거 수요와 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

2. 경매 물건으로 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

3. (주의사항을 고려하여) 임차인 인수 문제를 명확히 파악하고 인수 후 명도 전략 수립 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

4. (추후 조사 필요) 주변 개발 계획 등 미래 가치를 높일 수 있는 요인이 있는지 확인 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계