나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1613 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 409-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1613 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 409-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1613
• 주소: 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 409-3
• 용도: 임야

청주지방법원 경매5계 2025타경1613 | 소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 409-3 | 감정가: 1,721,884,000원 | 최저가: 590,606,000원 | 용도: 임야

1. 사건 정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 청주지방법원 2025타경1613 (1)

소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 409-2

용도: 임야

채권자: 동OOOOOOOOO

1.2. 감정 및 면적

감정가: 1,721,884,000원

토지면적: 12,499.00㎡ (약 3,780.6 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 구분

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 물건 현황

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 소재 "광혜원고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 진천군 광혜원면은 중부고속도로 진천IC 및 경부고속도로 남이IC 접근이 용이하여 수도권 및 전국 각지로의 이동이 편리한 편입니다. 광혜원 시외버스터미널을 통해 서울, 인천 등 수도권 방면 및 근방 지역으로의 이동이 가능합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 목록 1과 2로 구분됩니다.

목록 1: 대체로 삼각형 형태의 토지로, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

목록 2: 대체로 부정형의 토지로, 임야 상태이며 일부 절토 및 성토 작업이 이루어졌고 수목이 식재되어 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

목록 1: 지적상 맹지입니다.

목록 2: 본건 북서측으로 지적상 구거부지가 있으며, 인접 토지상 노폭 3미터 내외의 비포장도로가 소재합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 계획관리지역에 속해 있으며, 다음과 같은 제한사항이 있습니다:

- 가축사육제한구역 (전부제한구역)

- 상대보호구역 (광혜원고등학교)

- 준보전산지

목록 2의 경우 추가적으로 성장관리계획구역(관리형), 소하천구역(광혜원천), 자연재해위험개선지구(광혜원)에 해당됩니다.

3. 주변 환경 분석

3.1. 입지 조건

본건은 광혜원고등학교 인근에 위치하며, 주위로 임야, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있습니다. 비교적 조용한 자연환경 속에서 주거 또는 관련 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다. 진천군 광혜원면은 산업단지와 공장이 밀집해 있어 주택 부족 문제를 겪기도 했으나, 신도시 개발 추진 등으로 지역 발전을 도모해왔습니다.

3.2. 생활 정보

광혜원면은 버스 터미널을 중심으로 편의점, 마트, 병원, 약국 등의 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 광혜원면에는 문화복지회관 등 주민을 위한 공공시설도 운영되고 있습니다.

3.3. 상권 분석

광혜원면은 진천군 내에서 진천읍 다음으로 인구가 많은 지역으로, 산업단지 및 여러 기관의 연수원 등이 위치하여 유동인구가 있는 편입니다. 본건의 경우 임야이므로 직접적인 상업적 가치보다는 주변 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따른 잠재적 가치를 고려해야 할 것으로 보입니다. 인근 실원리 일원에는 유통 및 물류단지 조성이 계획되어 있어 향후 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.

3.4. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없으나, 본건은 임야이며 일부 지적상 맹지인 점, 일부 절토 및 성토된 점 등은 개발 시 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다. 또한, 지적상 구거부지 및 비포장도로와의 관계, 인접 토지와의 경계 등은 현장 확인이 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 기본 정보

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권이 실행된 경우입니다. 임의경매는 별도의 집행권원 없이 담보권 실행이 가능하며, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하고 후순위 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황 조사서 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

4.2. 주의 사항

본건은 "일괄매각"으로 진행되며, 목록 2는 현황 일부 절토 및 성토된 상태입니다. 감정평가를 위한 조사 시 물리적, 법적 제약으로 파악에 한계가 있을 수 있으므로, 응찰자는 반드시 직접 현장을 재조사 및 재확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 특히, 도로 현황, 법적 성격, 소유 및 이용 관계 등에 대한 사항은 재확인이 필요합니다.

5. 종합 의견

5.1. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

- 계획관리지역으로 향후 토지 이용 및 개발에 대한 가능성이 있습니다.

- 인근 지역의 유통, 물류단지 조성 계획 등 개발 잠재력이 존재합니다.

- 광혜원면의 꾸준한 인구 증가 및 생활 편의 시설 확충 추세.

5.2. 향후 전망

진천군 광혜원면은 지속적인 도시 개발 추진 및 산업 시설 유치 등을 통해 지역 발전 가능성을 보여주고 있습니다. 본건은 임야로서 개발 행위에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 지적상 맹지인 점, 일부 토지 형질 변경 등은 개발 시 고려해야 할 사항이며, 정확한 개발 가능성과 비용은 전문가와 상담이 필요합니다. 응찰 시에는 해당 토지의 정확한 현황과 법적 제한 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계