나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50938 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 504 레지던스마리3 2층205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50938 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 504 레지던스마리3 2층205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경50938 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 504 레지던스마리3 2층205호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50938 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 504 레지던스마리3 2층205호

용도: 오피스텔

감정가: 139,000,000원

토지면적: 12.96㎡ (약 3.92평)

건물면적: 49.07㎡ (약 14.84평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

최저입찰가: 68,110,000원 (2025년 12월 4일 기준, 감정가 대비 49%)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동에 위치하며, 서현중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설을 이용하기에 편리한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 환경도 양호합니다. 물건지는 가장형의 평지로, 주거용 건부지로 이용 중에 있으며, 북측으로는 노폭 약 11미터, 서측으로는 노폭 약 9미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(강서지구)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 유동화되었음을 의미하며, 임의경매 절차상 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸됩니다. 다만, 낙찰자가 인수하게 될 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본 경매는 현재 2회 유찰되어 감정가의 49% 수준까지 최저가가 하락한 상태로, 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높지만, 최종 입찰 전 반드시 전문가를 통한 정밀한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 강서동은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 근린생활시설과 다양한 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 환경입니다. 준주거지역에 속해 있어 배후 주거 수요와 더불어 상업 활동 또한 활발할 것으로 예상됩니다. 또한, 서현중학교 등 교육시설이 인접해 있어 직장인 및 학생들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 조건입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2014년 7월 24일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물 내 제2층 제205호입니다. 건물 외벽은 화강석 타일로, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었으며, 창호는 새시입니다. 해당 호실은 방 2개, 화장실 1개, 거실 및 주방으로 구성된 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 주차장, 소화전 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 레지던스마리3 건물 자체는 2013년 4월 15일에 준공되었으며, 총 1개동에 29세대로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 청주시 흥덕구 강서동 지역의 일부 주민들이 과거 농업 관련 시설이나 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치에 대해 반발했던 사례가 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 채무 변제 및 권리 관계에 있어 일반 경매 물건보다 복잡성이 따를 수 있는 소지가 있습니다. 경매 과정에서 예상치 못한 추가 비용(미납 관리비 등)이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

청주시 흥덕구 강서동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 2회 유찰되어 감정가 대비 낮은 최저가로 입찰 기회가 주어졌습니다. 주거 및 상업시설이 혼재된 입지, 편리한 교통 여건, 실용적인 내부 구조는 투자 가치를 높이는 요소입니다. 임의경매로 권리 소멸 가능성이 높으나, 유동화물건의 특성과 주변 지역의 혐오시설 관련 민원 이력을 고려한 신중한 권리분석 및 현장 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 2회 유찰로 인한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

- 직장인, 1인 가구 등 배후 수요가 풍부한 지역에 위치.

- 주거용 오피스텔로서 임대 수익 또는 시세차익 기대 가능.

- 강서지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

- 비교적 명확한 권리분석이 예상되나, 유동화물건의 특성상 면밀한 검토 필요.

법원 정보

청주지방법원 경매6계