나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경6178
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호
• 용도: 다세대주택

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 2층 201호

용도: 다세대주택 (원룸형)

감정가: 50,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

토지 지분율: 1465.9 (상세 내역 확인 필요)

건물면적: 22.00㎡ (약 6.66평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2200 (상세 내역 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건 (유사 사건 존재 가능성)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, '청주여자고등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 건물 북측으로는 폭 약 6미터의 포장도로를 통해 접근할 수 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 채권자는 푸OOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 기존의 저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행 중이거나 관련된 다른 법적 절차가 있을 가능성이 있습니다. 이러한 중복 사건의 존재는 권리관계에 복잡성을 더할 수 있으므로, 입찰 전 관련 법원 기록을 면밀히 확인하여 인수해야 할 권리나 추가적인 부담은 없는지 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 율량동 일대는 다세대 주택과 더불어 근린생활시설 및 상가가 혼재하는 지역으로, 기본적인 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 곳입니다. 현재 본건은 다세대주택(원룸형)으로 이용되고 있으며, 이는 1인 가구나 학생 등 특정 수요층을 대상으로 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 인근에 상업 시설이 있어 생활 편의성이 좋으며, 지역 내에서 균형 잡힌 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 청주여자고등학교가 위치하여 교육 환경이 좋습니다. 또한, 간선도로와 버스정류장이 가까이 있어 시내외로의 이동이 편리하며, 차량을 이용한 출퇴근 및 일상생활이 용이합니다. 약 6미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행에도 불편함이 없습니다. 이러한 입지 조건은 거주자들에게 편리한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 절차, 압류, 가압류 등이 복합적으로 얽혀 있음을 시사할 수 있으며, 이로 인해 예상치 못한 추가 비용 발생, 낙찰 후 인도 지연, 또는 권리관계 복잡성 증가 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 따라서 해당 중복 사건의 구체적인 내용과 법적 효력을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 주변 시설 조사 결과, 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 청원구 율량동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 청주여자고등학교 인근의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 원룸형 주택으로서 임대 수익 창출의 가능성도 엿보입니다. 감정가 5천만원은 해당 지역 시세 대비 경쟁력 있는 시작점이 될 수 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 분석과 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지:** 청주여자고등학교 인근의 배후 주거단지 및 상업 시설과 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

- **가격:** 5천만원의 감정가는 향후 시세 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

- **임대 수익:** 원룸형 주택으로, 학생이나 직장인 등 1인 가구 수요를 겨냥한 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

- **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 매입 절차가 비교적 간결합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계