나이스옥션 법원경매 청주 2025타경924 [1] 충청북도 청주시 서원구 모충동 563 서원빌딩 2층 205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경924 [1] 충청북도 청주시 서원구 모충동 563 서원빌딩 2층 205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경924 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 모충동 563 서원빌딩 2층 205호 | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 119,707,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 충청북도 청주시 서원구 모충동 서원빌딩 근린생활시설

1.1. 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경924 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 모충동 563 서원빌딩 2층 205호

용도: 근린생활시설 (현재 이용상태는 사무실)

감정가: 349,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: (OOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOO)

1.2. 면적 정보

토지면적: 45.59㎡ (약 13.79평)

건물면적: 91.30㎡ (약 27.63평)

제시외면적: 토지/건물 모두 0.00㎡ (제시외물건 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 모충대교 남측에 인접한 서원빌딩 2층에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 제반 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

인근까지 일반 차량의 접근이 용이하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용 여건은 대체로 보통 수준입니다.

북동측으로 노폭 20m 이내, 남서측으로 노폭 10m 이내의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 상권분석

3.1. 토지이용계획 및 용도

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 특화경관지구(무심천지구) 및 지구단위계획구역(모충2구역)으로 지정되어 있습니다.

건축 지정선(무심서로변 2m) 등의 제한이 존재하나, 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하, 높이 5층 이하(20M 이하)로 규정되어 있어 향후 개발 잠재력은 제2종일반주거지역의 법정 최대치 수준에서 판단할 수 있습니다.

3.2. 건물 현황 및 이용 상태

철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 2층에 해당하며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비가 되어 있어 업무 시설로서의 기본 인프라는 갖추고 있습니다. 현재 사무실로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 경매의 종류 및 명도 용이성

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

감정평가서상 임대관계는 해당사항 없음으로 보고되어, 현황조사 보고서 등 추가 서류를 통해 최종 확인이 필요하나, 임차인이 존재하지 않을 경우 명도(인도) 난이도는 낮을 것으로 예상됩니다.

4.2. 기타 권리 사항

토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 확보에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

공부(公簿)와의 차이는 해당사항 없음으로 보고되었습니다.

5. 생활 정보 및 기타 참고 사항

5.1. 주요 시설 및 환경

주변에 서원대학교, 청주여상, 충북여자중고등학교 등이 위치하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 중복 지정되어 있습니다. 이는 청소년 유해 시설 등 일부 업종의 입점이 제한될 수 있음을 의미합니다.

5.2. 설비 및 건물 특징

외벽은 시멘몰탈 위 타일 붙임, 창호는 샷시창 마감이며, 승강기가 설치되어 있어 이용이 편리합니다. 세장형 평지의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 상권 및 업종 제한 리스크

상대보호구역으로 인해 유흥주점, 단란주점, PC방 등 특정 업종의 입점이 제한되거나 까다로울 수 있습니다. 향후 임차인의 업종 선정에 제한 요인으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 혐오 시설 및 주변 환경 리스크

자료상 특이 혐오 시설은 보고되지 않았으나, 주변에 학교가 다수 존재하므로 현장 방문을 통해 교육 환경 저해 시설이나 기타 공공 혐오 시설의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 주거지역과 상업지역이 혼재하는 모충동의 주요 도로변에 위치한 근린생활시설입니다. 토지/건물 일괄 매각이며 임대차 관계의 불확실성이 낮아 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 교육 시설 상대보호구역 제한으로 인해 향후 임차 수요의 업종에 제한이 있으므로, 이 점을 고려하여 보수적인 관점에서 예상 수익률을 산출해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

핵심 도로변에 위치하여 가시성과 접근성이 양호합니다.

주변에 아파트 단지 및 주택이 혼재되어 배후 수요가 존재합니다.

현재 사무실로 이용 중이므로, 사무실이나 학원, 일반 소매점 등 교육 환경에 저촉되지 않는 업종에 대한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 투자 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계