나이스옥션 법원경매 제천 2025타경83 [1] 충청북도 제천시 흑석동 288 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경83 [1] 충청북도 제천시 흑석동 288 전 경매

• 사건번호: 2025타경83
• 주소: 충청북도 제천시 흑석동 288
• 용도: 전

제천지원 경매1계 2025타경83 | 소재지: 충청북도 제천시 흑석동 288 | 감정가: 324,642,000원 | 최저가: 132,974,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경83 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경83 (1)

소재지: 충청북도 제천시 흑석동 288

용도: 전 (밭)

감정가: 324,642,000원

최저가: (유찰 횟수에 따라 변동 가능)

토지면적: 2,661.00㎡ (약 805평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOO

1.2. 주요 정보 요약

본건은 충청북도 제천시 흑석동에 위치한 토지로, 감정가는 324,642,000원입니다. 토지 면적은 2,661.00㎡ (약 805평)이며, 현재 용도는 '전'(밭)입니다. 건물은 없는 상태로 토지만 매각 대상입니다.

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제천시 흑석동 소재 "당골마을" 인근에 위치하고 있습니다. 제천시 근교의 농촌 지역으로, 농경지, 과수원, 농촌마을, 창고시설, 임야 등으로 형성된 지역이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

인근 지세는 대체로 등고 평탄하며, 토지 형태는 부정형입니다. 현재 '전'(밭)으로 이용 중이며, 일부에 소유자 미상의 제시외 비닐하우스(약 120㎡)가 소재하고 있습니다. 또한, 일부에 사과나무 등 유실수 몇 그루가 식재되어 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 남서측 및 남측으로 폭 약 3~4m 도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한 지역 500m)에 해당합니다.

2.6. 제시외 물건

본건 토지 남동측 일부에 소유자 미상의 비닐하우스(철파이프 골조, 약 120㎡)가 소재합니다. 또한, 유실수(사과나무, 배나무, 대추나무 등) 몇 그루가 식재되어 있으며, 이는 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가되었습니다.

2.7. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

2.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지 조건

3.1. 지역적 특성

본건은 제천시 흑석동의 농촌 지역에 위치하며, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 인근에는 농경지, 과수원, 마을 등이 분포하고 있어 조용하고 한적한 환경을 기대할 수 있습니다.

3.2. 접근성

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 농촌 지역 특성상 도심 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 등기부상 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서의 세부 내용을 확인해야 합니다. (권리 분석은 전문가와 상담을 권장합니다.)

5. 상권 분석

본건은 농촌 지역에 위치하여 별도의 상권 분석은 제한적입니다. 인근 마을 및 농경지가 주를 이루며, 생활 편의시설은 제천시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

6. 생활 정보

주변 환경은 농촌 마을 및 농경지로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 제천시내를 이용해야 하므로, 차량 보유가 필수적일 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 자격 증명

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다.

7.2. 제시외 건물

토지에 포함되지 않는 제시외 비닐하우스 및 철파이프 골조 등이 소재하고 있습니다. 이들은 철거가 용이한 것으로 명시되어 있으나, 낙찰 후 철거 비용 및 절차에 대한 고려가 필요합니다.

7.3. 이용 현황

현재 '전'(밭)으로 이용 중이며, 일부 유실수가 식재되어 있습니다. 이를 계속 농사로 이용할 경우 농기계 진입 및 작업에 대한 도로 접근성(폭 약 3~4m 도로)을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 제천시 흑석동의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 농지로서의 가치와 함께, 향후 개발 가능성 등을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 제시외 건물 철거 문제를 반드시 확인해야 합니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 농업 목적 투자

만약 농업에 종사하시거나 농지를 활용할 계획이 있다면, 비교적 넓은 면적의 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9.2. 자연 친화적 환경

조용하고 쾌적한 전원생활을 꿈꾸시는 분들에게 적합한 입지입니다.

9.3. 잠재적 개발 가능성

자연녹지지역임을 감안할 때, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 등의 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 이는 불확실성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.)

10. 주변 시설 검색 결과

제천시 흑석동 288번지 인근은 주로 농경지와 주거용 단독주택, 소규모 창고 시설 등이 혼재된 농촌 마을 지역으로 파악됩니다. 인근에는 "당골마을"이 있으며, 농촌 마을과 농경지, 과수원, 임야 등이 분포하고 있습니다. 별도로 검색된 혐오 시설이나 특이할 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

11. 주의사항 요약

1. 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수되니, 사전에 철저히 준비하시기 바랍니다.

2. 토지 일부에 제시외 비닐하우스 및 철파이프 골조 등이 소재하나, 이는 매각 대상이 아니며 철거가 용이한 것으로 판단됩니다. 낙찰 후 철거 여부 및 비용을 고려하시기 바랍니다.

3. 임대 관계는 미상으로, 임차인 존재 여부를 확인해야 할 수 있습니다.

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본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 검토를 거쳐 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

제천지원 경매1계