나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50905 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1200 분평주공3단지 302동 5층 503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50905 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1200 분평주공3단지 302동 5층 503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경50905 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1200 분평주공3단지 302동 5층 503호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 34,334,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경50905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50905 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1200 분평주공3단지 302동 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 143,000,000원

토지면적: 37.00㎡ (약 11.19평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동에 소재하는 분평주공3단지 내 아파트로, "분평초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 본 지역은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 단지 내 주차장까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지를 기준으로 동측 왕복 5차선, 남측 왕복 4차선, 서측 2~4차선, 북측 왕복 5차선의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 또한, 본 물건이 속한 분평동은 도시지역 내 제3종일반주거지역, 특화경관지구(무심천지구), 지구단위계획구역(분평택지개발지구)으로 지정되어 있어 체계적인 도시 계획하에 관리되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(권OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건의 가장 핵심적인 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 "대항력 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"이라는 내용입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 법적으로 대항력을 보유하고 있으며, 경매 배당 절차에서 임차인의 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 부족분을 낙찰받는 매수인이 인수해야 할 채무가 발생할 수 있다는 의미입니다. 따라서 입찰 전 임차인의 정확한 보증금 액수, 대항력 취득 시점, 배당 요구 여부 및 배당 순위 등을 철저히 조사하여 인수 금액을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

분평동은 다수의 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 이에 따라 단지 주변으로 마트, 병원, 학원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어, 거주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 분평주공3단지 외에도 인근에 다른 주공 아파트 단지들이 형성되어 있어, 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 청주시의 제3종일반주거지역 및 택지개발지구 지정 등 도시 계획에 따라 꾸준한 지역 발전과 함께 상권의 유지 및 성장을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 분평초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 분평초등학교와 원평초등학교가 있어 교육 환경이 보호받고 있습니다. 아파트 단지 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 소화전 설비 등 생활에 필요한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 분평주공3단지 아파트는 1997년에 준공되었으며, 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금 중 배당으로 전부 변제받지 못하는 금액이 있다면, 이는 낙찰자가 추가로 부담해야 하는 금액이 되므로, 사전에 정확한 산정이 중요합니다. 이 외에도 일반적인 부동산 시장의 변동성, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성, 그리고 지역별 개발 상황에 따른 가치 변동 등을 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 서원구 분평동에 위치한 본 아파트는 분평주공3단지 내에 자리하며, 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 초등학교 인근이라는 점과 잘 갖추어진 도로망, 그리고 지역 개발 계획 등은 긍정적인 요소입니다. 다만, '대항력 있는 임차인'으로 인한 보증금 인수 부담은 본건의 가장 큰 변수이므로, 이 부분을 명확히 인지하고 정확한 권리 분석을 통해 인수 금액을 확인해야 합니다. 이 위험 요소를 충분히 검토하고 합리적인 가격으로 취득한다면, 안정적인 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지**: 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

2. **교통 및 접근성**: 단지 주변으로 잘 갖추어진 도로망과 버스정류장이 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **지역 개발 잠재력**: 분평택지개발지구 내 위치하며, 특화경관지구 등으로 지정되어 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

4. **명확한 권리 분석을 통한 잠재적 시세 차익**: 대항력 있는 임차인의 인수 부담을 명확히 파악하고, 이를 반영한 합리적인 가격으로 취득 시, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계