나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1125 [1] 충청북도 증평군 도안면 송정리 134-5 공장 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1125 [1] 충청북도 증평군 도안면 송정리 134-5 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경1125 | 소재지: 충청북도 증평군 도안면 인삼로 741-3 (주)청솔생약 | 감정가: 466,731,650원 | 최저가: 228,698,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경1125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1125 (1)

소재지: 충청북도 증평군 도안면 송정리 134-5

용도: 창고시설

감정가: 466,731,650원

토지면적: 2652.10㎡ (약 802.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1503.10㎡ (약 454.7평)

건물 제시외면적: 50.50㎡ (약 15.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 증평군 도안면 ‘증평도안농공단지’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며 간선도로가 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 일괄매각 대상 물건으로 토지와 그 지상 건물이 함께 매각됩니다. 또한, 목록 1의 지상에 소재한 제시외 건물 및 제시외 기계기구, 변압설비 등이 매각에 포함됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 증평도안농공단지 인근으로, 주변에 다양한 규모의 공장 및 농경지가 분포하고 있어 산업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 판단됩니다. 주택 및 식당 등의 용도로도 일부 활용되고 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 창고시설 및 공장 용도로 주로 활용될 것으로 보이며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 본건의 진출입을 위한 인접 필지인 134-6번지가 타인(소유자 박둘자)의 소유로 확인되어 통행에 제약이 있을 수 있습니다. 입찰 시 이 점을 반드시 참고해야 합니다.

둘째, 목록 1의 토지는 공업용부지로 이용 중이나, 일부(일련번호4, 5)는 인접 필지 진입로 또는 도로로 이용 중이거나 전으로 이용되는 등 공부상 지목과 현황이 다소 차이가 있습니다.

셋째, 일련번호6 토지는 현황 맹지입니다.

넷째, 건물 용도에 있어 일련번호2의 경우 등기사항전부증명서상 창고이나, 일반건축물대장상 소매점으로 표기되어 있으며 현황 사무실로 이용되는 등 공부와의 차이가 존재합니다.

다섯째, 목록 2의 2층과 목록 3의 2층이 서로 혼재되어 있는 바, 경매 입찰 시 정확한 현황 파악이 필요합니다.

여섯째, 일부 토지는 계획관리지역 및 가축사육제한구역, 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건에서 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 개발 현황 및 도시계획에 따라 추후 변동 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 증평도안농공단지 인근에 위치한 창고시설로서, 일괄매각 및 제시외 물건 포함이라는 점에서 매력적일 수 있습니다. 그러나 인접 토지 통행로 문제, 공부상 지목 및 건물 용도와의 차이, 맹지 존재 등 권리 및 현황상의 복잡성이 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 기계기구 및 변압설비가 포함 매각된다는 점은 관련 업종에 종사하는 경우 추가적인 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 증평도안농공단지 인근이라는 입지적 장점과 제시외 물건 포함 매각으로 인한 잠재적 가치입니다. 다만, 권리분석 및 현황 조사를 통해 제기된 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 예상되는 문제점을 해결할 수 있는 방안을 마련해야 합니다. 향후 지역 개발 계획이나 농공단지 활성화 여부에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계