나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1033 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 국동리 63 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1033 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 국동리 63 대지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경1033 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 국동리 63 | 감정가: 32,279,000원 | 최저가: 5,425,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1033 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 국동리 63

용도: 대지

토지면적: 169.00㎡ (약 51.13평)

감정가: 32,279,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 법률적 현황

토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(국동리지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 개발에 제한이 있으나 자연취락지구로 지정되어 있어 건폐율 및 용적률 등에서 일반 자연녹지지역보다 완화된 건축이 가능할 수 있습니다.

형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지이며, 현재는 '주거나지(나대지 또는 공터)' 상태로 이용 중입니다.

1.3. 핵심 특이 사항

경매목적물 외 물건: 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 및 창고는 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰자가 소유권을 취득하더라도 해당 시설물에 대한 철거 또는 지료 부과 등의 법적 조치를 별도로 취해야 하는 리스크 요인입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 '국동리경로당' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 단독주택과 농경지가 혼재되어 있는 지대로서 전형적인 농촌 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 다만, 노선 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태 및 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 지적도상 '맹지'라는 점입니다. 차량이나 사람의 접근은 인접 필지를 통하여 가능하지만, 건축 행위를 위한 정식 도로 확보가 이루어지지 않은 상태이므로, 향후 건축 허가를 위해서는 인접 토지 소유자로부터의 통행 및 건축 동의(사도 개설, 사용 승낙 등)가 반드시 필요합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 이OO으로 기재되어 있어 권리 관계는 비교적 단순해 보입니다. 임대 관계는 미상이나, 현황이 '주거나지'이므로 주거 임차인이 존재할 가능성은 낮습니다. 최종 입찰 시점에는 매각물건명세서를 통해 임차인 유무를 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

맹지 리스크: 위에서 언급했듯이 맹지 상태로 건축에 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의 난이도가 투자 성공을 좌우합니다.

매각 제외 물건 처리: 제시외 비닐하우스 및 창고의 처리가 문제입니다. 낙찰 후 소유자 및 점유자를 상대로 철거를 요구하거나 지료를 청구해야 할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 단독주택과 농경지가 혼재된 외곽 주거지에 위치하여 상업시설이 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 투자 용도는 주거용 건축 (단독주택 등) 또는 전원주택 부지로 적합하며, 상업적 목적으로는 부적합합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

생활 편의 시설은 내수읍 소재지 또는 청주시내 방향으로 이동해야 이용 가능합니다. 인근에 경로당이 소재하여 노인 복지 시설과의 접근성은 양호합니다. 주거 환경은 조용하고 한적한 편입니다.

4.3. 혐오 시설 정보

공개된 감정평가서 요약 내용이나 주변 환경을 미루어 볼 때, 본건 주변에 대형 산업시설, 폐기물 처리시설 등과 같은 광범위한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 정확한 현장 조사를 통해 개별적인 소규모 혐오 시설 (축사, 고물상 등) 유무를 최종적으로 확인하는 것이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 비교적 낮은 감정가로 책정된 토지입니다. 현재 '주거나지'로 이용되고 있으며, '자연취락지구'에 해당되어 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 '맹지'라는 치명적인 단점과 매각 제외된 제시외 물건의 처리 문제가 투자 성공의 가장 큰 변수입니다. 이 두 가지 리스크를 해결할 명확한 방안을 마련할 수 있다면 가격적인 메리트가 발생할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

가격적 메리트: 감정가가 32,279,000원으로 평당 약 63,130원에 책정되어 있어, 해당 지역의 토지 시세 대비 저렴한 수준으로 볼 수 있습니다.

개발 가능성: 자연취락지구 내에 위치하고 있어 향후 단독주택이나 소형 전원주택 부지로 개발하기에 법규가 비교적 유리합니다.

현황 이용: 현재 '주거나지'로 이용되고 있다는 점은 잠재적인 주거 용도 활용에 긍정적인 요소입니다.

5.3. 필수 확인 사항

맹지 탈출 방안 (인접 필지 소유자와의 통행권 및 건축 동의 가능성) 확보 여부.

제시외 비닐하우스 및 창고의 철거 또는 인수 조건 협의 가능성.

현장 방문을 통한 정확한 토지 경계 및 현황 재확인.

법원 정보

청주지방법원 경매5계