나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51033 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 산단리 137-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51033 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 산단리 137-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 산단리 137-6
• 감정가: 176,094,390원
• 최저가: 176,094,390원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매6계 2025타경51033 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 산단리 137-6 | 감정가: 176,094,390원 | 최저가: 176,094,390원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51033 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 산단리 137-6

용도: 단독주택

감정가: 176,094,390원

토지 면적: 793.00㎡ (약 239.9평)

건물 면적: 75.31㎡ (약 22.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지와 건물이 함께 매각되므로 분리하여 매각할 수 없습니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 산단리에 위치하고 있으며, '산단리 마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지, 자연림이 혼재되어 있어 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 일반 차량을 이용한 접근성은 보통 수준이며, 대상 물건 북동측으로 노폭 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 가축사육에 대한 규제가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자인 장OO 씨가 채무자 겸 소유자로 등재되어 있습니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 본건은 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득해야 하는 점 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건 소재지는 주거지 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, '산단리 마을회관' 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다. 강내면은 오송읍 및 청주시내와 연계성이 있으며, 한국교원대학교와 충청대학교가 인접해 있어 배후 수요가 일부 존재할 수 있습니다. 인근 하나로마트 강내점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

대상 물건은 조적조 슬래브 지붕의 단층 단독주택으로, 외벽은 벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 샤시 마감 등으로 이루어져 있습니다. 단독주택으로 이용 중이며, 별도의 부속 건물은 창고로 사용되고 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, LPG 가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 부속 건물은 공부상 '화장실'이나 현황 '창고'로 이용 중인 차이가 있습니다.

청주 콜버스와 같은 수요응답형 대중교통 서비스가 강내면 일부 지역에서 운행되고 있어 교통 접근성을 보완하고 있습니다. 또한, 청주시립도서관 강내관이 인근에 위치하고 있어 문화 및 교육 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 것입니다. 이는 주변 지역의 축사 운영 여부에 따라 냄새 또는 소음 등의 환경적 영향이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 인접한 도로의 노폭이 3m 내외로 차량 통행이나 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 최근 강내면 지역으로 사료 공장 이전을 반대하는 주민들의 목소리가 높아지고 있는 상황으로, 지역 환경 변화에 대한 잠재적 갈등 요인이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 강내면 산단리 소재의 단독주택으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 토지 면적이 넓어 활용도가 높으며, 계획관리지역에 속해 있어 건축 및 개발 가능성이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 점과 인접 도로의 협소함은 고려해야 할 사항입니다. 일괄매각 조건이므로 토지 건물 일체를 함께 취득하게 됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 전원주택 신축, 텃밭 조성 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다. 감정가 176,094,390원을 기준으로 합리적인 가격에 취득한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주거 환경 개선을 위한 청주시의 정책이나 주변 지역의 개발 동향을 예의주시하며 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계