나이스옥션 법원경매 청주 2025타경641 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 ""상대2구 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루며 농가주택 및 전원주택단지가 혼재하는 청주시 근교의 농촌지대임.

교통상황

본건 서측으로 접한 상대2길을 통해 고은두산로 및 단재로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 ""당진영덕간 고속도로 문의IC""가 소재함.

형태 및 이용상태

""일련번호(1), (3), (5), (8), (13) ~ (16) : 서향 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사 진행중 인허가 취소된 상태임.

일련번호 (2) : 서향 완경사인 부정형의 토지로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중임.

일련번호 (4), (9) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 도로예정지임.

일련번호 (6), (10), (11), (12) : 서향 완경사지를 옹벽을 통해 계단식으로 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형의 토지로 단층 규모의 근린생활시설 부지임.

일련번호 (17) : 서향 완경사의 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사 진행중 인허가 취소된 상태의 토지임.


""

인접 도로상태

""일련번호(1), (8), (6), (10), (11), (12), (13) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

일련번호 (2) : 본건 서측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건을 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중임.

일련번호 (3), (5), (14), (15), (16), (17) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입 가능함.

일련번호 (4), (9) : 본건 서측으로 노폭 약 2 ~ 3의 콘크리트 포장도로와 접함.


""

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
일련번호(2), (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지임.
일련번호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(제4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(제4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(10), (11), (15), (16) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(제4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
일련번호(12) : 도시지역, 자연녹지지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
일련번호(13) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(14) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(제4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임
일련번호(17) : 도시지역, 자연녹지지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(제4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

""일련번호(7) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
외벽 : 판넬마감
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 등
창호 : 새시창호""
""일련번호(7-1) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
벽체없음.""

이용상태

일련번호(7) : 근린생활시설이나 현황 주택으로 조사되었음.
일련번호(7-1) : 창고로 이용중임.

설비내역

일련번호(7) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비가 되어있는 것으로 조사되었음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 일련번호 (7) 건물은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 7), 7-1) 건물 전체를 보증금 5천만원에 임차사용중인 것으로 조사되나, 자세한 임대내용은 조사치 못하였으니 경매입찰시 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 최범식으로부터 공사대금 32,500,000원에 대하여 유치권 신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 김관식으로부터 공사대금 39,970,000원 에 대하여 유치권 신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 목록 1,3,4,5,15,16은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 매각제외. 2026. 1. 28.자로 신청채권자로부터 대선건설 최범식과 청주건설기계 김관식으로부터 유치권배제신청서 제출됨.