나이스옥션 법원경매 청주 2025타경597 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 396 한라멤버스1 5층 502호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경597 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 396 한라멤버스1 5층 502호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경597
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용담동 396 한라멤버스1 5층 502호
• 감정가: 370,000,000원
• 최저가: 126,910,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매6계 2025타경597 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담동 396 한라멤버스1 5층 502호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경597 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담동 396 한라멤버스1 5층 502호

용도: 근린생활시설

감정가: 370,000,000원

토지면적: 83.68㎡ (약 25.31평)

토지 지분율: 8367.8

건물면적: 240.00㎡ (약 72.60평)

건물 지분율: 24000

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 한OO

채권자: 청OOOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 상당구 금천동에 위치한 "청주동중학교" 북측 인근 "한라멤버스1" 건물 내 구분 소유 건물입니다. 주변 환경은 아파트 단지와 인접하여 근린생활시설 등이 밀집한 상가지대로서 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통 수준입니다. 또한, 본 건물은 3면의 중로(폭 15m~20m)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.1. 2.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 한OO입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인 현황 파악 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 공부상 권리관계는 없는 것으로 보이며, 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.1. 3.상권분석

해당 물건은 근린생활시설로, 현재 학원으로 이용 중입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있고 상가 시설이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 유리한 환경입니다. 학원, 병원, 사무실 등 다양한 업종의 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.1. 4.생활정보

가장 가까운 공공시설로는 "청주동중학교"가 북측 인근에 위치하고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 또한 용이한 편입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 공부와의 차이는 없으나, 실제 이용 상태나 내부 상태는 현장 방문을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

셋째, 현재 건물의 노후 상태나 유지보수 필요성 등은 감정평가서 상의 내용 외 추가적인 점검이 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

청주시 상당구 용담동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 준주거지역에 속하며, 중로에 접한 코너 각지로서 입지 조건이 양호합니다. 주변에 아파트 단지와 상가 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 현재 학원으로 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 전체적으로 안정적인 상권 내 위치하여 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. **양호한 입지 조건:** 아파트 단지 인근의 상가지대로서 유동 인구가 많고 배후 수요가 풍부합니다.

2. **활용도 높은 용도:** 근린생활시설로서 학원, 병원, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 공실 위험이 낮습니다.

3. **우수한 접근성:** 3면이 도로에 접한 각지이며 중로에 인접하여 차량 및 도보 접근성이 뛰어납니다.

4. **안정적인 임대 수익 기대:** 상권이 안정적으로 형성되어 있어 임대 수익률 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

추가적으로, 인근 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계