나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50592 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2459 두진하트리움아파트 103동 15층 1502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50592 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2459 두진하트리움아파트 103동 15층 1502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경50592 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 증안로 33, 103동 15층 1502호 (복대동,두진하트리움아파트) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 21,765,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경50592 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2459 두진하트리움아파트 103동 15층 1502호

용도: 아파트 (공동주택)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO / 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 요약

감정가: 185,000,000원

전용면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

토지면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

최고층 중 15층에 위치한 물건으로, 주거 선호도가 높은 중소형 면적의 아파트입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 개요

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 15층 건 내 제15층

외관 및 내부: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 새시 창호

이용 상태: 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급·배수, 난방(도시가스), 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.2. 면적 정보 (전용 및 추정 분양면적)

건물 전용면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

* *참고: 일반적으로 전용면적 59.92㎡는 약 82㎡ 내외의 분양면적 (구 25평형 내외)에 해당됩니다.*

토지 지분면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

3. 입지 분석

3.1. 위치 및 주변 환경

위치: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 '흥덕고등학교' 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 아파트 단지 등이 소재하는 아파트 지대로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호합니다.

3.2. 교통 상황

접근성: 대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

도로 조건: 단지 남측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하고, 북측으로 폭 약 2m 내외의 보행자도로가 접해있습니다.

3.3. 상권 및 생활정보

주거 입지: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(하복대지구)으로 주거 편의성이 높습니다.

교육 환경: 흥덕고등학교, 솔밭중학교, 증안초등학교 등 학교 시설이 밀집한 상대보호구역 내에 위치하여 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

주변 편의시설: 복대동 및 대농지구 인근 상권의 편의시설(현대백화점, 롯데아울렛 등)을 이용할 수 있어 생활 편의성이 우수합니다.

3.4. 혐오시설 및 잠재적 리스크

혐오시설: 인근 지역에 특기할 만한 대규모 혐오시설(공해시설, 폐기물 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

잠재적 리스크: 남측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로가 접하고 있어, 저층의 경우 차량 소음 발생 가능성이 있으나, 본 물건은 15층으로 소음 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권 관계

경매 구분: 부동산강제경매입니다.

소유자/채무자/채권자: 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 강제경매 신청에 따른 물건입니다.

4.2. 주의 사항 검토

특이 사항: "신청채권자는 을구 15번 주택임차권자의 승계인임"이라는 주의 사항이 있습니다.

분석 의견: 이는 임차권자가 채권자에게 임차보증금 반환 채권을 양도하였거나, 채권자가 임차권자의 지위를 승계하여 경매를 신청했을 가능성을 시사합니다. 따라서 매각 시 대항력 있는 임차인(또는 그 승계인)의 존재 및 배당 순위, 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 입찰자는 배당 요구 현황과 임차권의 정확한 권리 관계를 추가로 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 복대동 내 주거 선호도가 높은 아파트 단지의 중소형 평형으로, 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실수요 측면에서 높은 가치를 지닙니다. 구조적 위험이나 큰 혐오시설의 영향은 적으나, 권리분석상 임차권자의 승계인 관련 주의 사항이 명시되어 있어 해당 권리 관계에 대한 철저한 분석 후 입찰을 결정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교 및 대형 상업시설 접근성이 우수한 아파트 지대로, 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

중소형 선호도: 전용 59.92㎡는 실수요자들의 선호도가 높은 평형으로, 향후 매매 및 임대차 시장에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

층수 우위: 15층 건물 중 15층에 위치하여 조망권 및 일조권 확보에 유리합니다.

리스크 관리: 주의 사항에 명시된 임차권자의 승계인 관련 권리 관계를 정확히 파악하여, 명도 및 인수 금액 발생 여부를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계