나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1354 [1] 충청북도 괴산군 감물면 광전리 OOOOOO 단독주택 경매

충청북도 괴산군 감물면 광전리 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1354(청주지방법원 경매4계). 감정가 148,679,250원, 최저가 72,852,000원. 매각기일은 2025-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1354 [1]
소재지	충청북도 괴산군 감물면 광전리 OOOOOO
용도	건물
매각기일	2025.11.05
관할법원	청주지방법원 경매4계 (043) 249-7304)
이용제한	(접함)준보전산지, 계획관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (저촉)농업진흥구역

면적

토지면적	331㎡ (100.13평)
건물면적	86.73㎡ (26.24평)

금액

감정가	148,679,250원
최저가	72,852,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	7,285,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.27	148,679,250원	유찰
2차	2025.10.01	104,075,000원	유찰
3차	2025.11.05	72,852,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 청주 · 평가일 2025.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 괴산군 감물면 광전리 소재 ""아랫미랏마을"" 북쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지방도(525호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경석 및 조경수가 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 일련번호 2) : 경량철골구조 철판넬위스페니쉬기와잇기지붕 단층 건물로
외벽: 치장벽돌 및 스타코플렉스 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
이용상태: 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	48%	17,006,500원
최근 6개월	2건	48%	17,006,500원
최근 12개월	2건	48%	17,006,500원

물건 비고

일괄매각. 부속 데크 및 계단, 보일러실 가추 등은 건물에 포함, 지상 소재 조경석 및 조경수는 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 각 평가함.