나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50993 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-3 3층 301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50993 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-3 3층 301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경50993 | 소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-3 3층 301호 | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 143,717,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경50993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50993 (1)

소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 529-3 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 419,000,000원

토지면적: 125.49㎡ (약 37.96평)

건물면적: 299.00㎡ (약 90.46평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 근린생활시설로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택과 소규모 점포들이 밀집한 면 소재지 상가지대입니다. 본건까지 차량 진출입이 자유롭고, 인근 간선도로와 버스정류장 등 교통 여건이 양호합니다. 북측으로 소로, 서측으로 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 특히 광혜원면 행정복지센터 동측 인근에 위치하여 지역 내 중심적인 입지를 갖추고 있습니다. 주변에는 농협, 시장, 다양한 상점, 병원, 약국, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 최근 진천군 차원에서 생활체육시설 인프라 확대에 적극 나서고 있으며, 광혜원면에도 체육공원 및 개방형 다목적체육관이 조성되는 등 지역 내 편의 및 문화 시설 확충이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 유동화 물건으로, 낙찰 후 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 공부상 하자와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

진천군 광혜원면은 배후 주거 단지(아파트, 단독주택 등)를 기반으로 하는 지역 상권을 형성하고 있습니다. 광혜원리에 정기시장이 열리는 등 지역 주민들의 소비 활동이 활발하게 이루어지는 상업 지역입니다. 소규모 점포 및 근린생활시설 위주로 상권이 발달해 있으며, 이는 비교적 안정적인 지역 수요를 바탕으로 하는 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 면 소재지에 위치하여 행정복지센터, 금융기관, 병원, 약국, 시장 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다. 또한, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상업 시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내에 승강기 설비가 있으나 현재 미가동 중이므로, 사용을 위해서는 수리 또는 점검이 필요합니다. 본건 토지는 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역으로도 포함되어 있어 주변 지역의 관련 규제 사항을 확인할 필요가 있습니다. 면 소재지라는 점을 감안할 때, 대도시 상권에 비해 유동인구 증가나 상권 확장성이 제한적일 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 진천군 광혜원면 중심부에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 잘 갖춰진 생활 편의 시설을 자랑합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 활용 가치가 높을 것으로 기대됩니다. 승강기 미가동, 가축사육제한구역 지정 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분이며, 면 소재지의 상권 특성을 충분히 이해하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 지역 수요를 바탕으로 한 근린생활시설로서 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 광혜원면 행정복지센터 인근이라는 위치적 장점은 잠재적 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 취득함으로써, 향후 건물 활용도를 높여 자산 가치를 극대화할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계