나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51074 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 산19 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51074 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 산19 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51074
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 산19
• 용도: 임야

청주지방법원 경매3계 2025타경51074 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 산19 | 감정가: 4,691,122,000원 | 최저가: 4,691,122,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51074 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 산19

용도: 임야

감정가: 4,691,122,000원

토지면적: 20,900.00㎡ (약 6,322.5 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: -일괄매각. -토목공사 진행 중 공사 중단된 상태임. -이동이 용이한 컨테이너 매각 제외함.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리에 위치한 임야입니다. 오창읍은 최근 산업단지 개발과 함께 많은 주목을 받고 있는 지역 중 하나입니다. 특히 오창과학산업단지는 이차전지 국가첨단전략 특화단지로 지정되면서 관련 기업들의 투자가 활발히 이루어지고 있으며, 이는 지역 경제 활성화와 인구 유입에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 구룡리 지역은 오창읍의 중심부와는 다소 떨어져 있을 수 있으나, 오창읍 자체의 발전 추세와 연계하여 미래 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 주변으로는 오창 전통시장과 같은 생활 편의 시설이 일부 존재하며, 대중교통 접근성은 도심 지역에 비해 낮을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 엠OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. '중복사건' 표기는 해당 물건과 관련된 법적 절차가 복잡하거나 다른 사건과 연관되어 있을 가능성을 시사합니다. '일괄매각'이라는 주의사항이 있으나, 이는 일반적으로 토지와 건물을 함께 매각할 때 적용되는 경우가 많으며, 본 건은 토지 매각 대상이므로 상황에 따라 해석이 필요할 수 있습니다. 또한, 현장에 이동이 용이한 컨테이너가 있을 경우 이는 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '임야'로 지정되어 있어 직접적인 상업 시설이나 주거 단지의 중심부에 해당하지는 않습니다. 그러나 오창읍은 오창과학산업단지를 중심으로 한 첨단 산업단지 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 이는 관련 종사자들의 수요 증가로 이어져 배후 상권의 성장을 기대할 수 있습니다. 장기적으로 주변 지역 개발이 이루어진다면, 임야 용도 변경 및 개발을 통해 상업적 가치 상승도 고려해 볼 수 있습니다. 현재로서는 오창읍 시가지 내의 기존 상권을 이용해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 오창읍 구룡리 인근은 자연 환경을 포함하고 있으며, 인프라 시설은 오창읍 중심지로 이동하여 이용하는 것이 일반적입니다. 오창읍에는 오창전통시장, 다양한 식당(굴세상, 부흥루손짜장 등), 카페, 그리고 편의시설들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 청주국제공항 및 오창호수공원 등도 비교적 가까운 거리에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토목공사 진행 중 공사 중단된 상태'라는 점입니다. 이는 토지에 대한 추가적인 공사 비용 발생 가능성, 원상 복구 비용, 혹은 토지 활용에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 공사 중단된 토지의 경우, 토지 자체의 안정성 문제나 법적 문제(예: 유치권 등)가 발생할 가능성이 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 법적 복잡성을 야기할 수 있습니다. 마지막으로, 지자체의 토지 이용 계획 및 개발 행위 허가 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오창읍이라는 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 대규모 임야라는 점에서 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 특히 산업단지 개발로 인한 지역 성장세는 긍정적인 요소입니다. 그러나 토목공사가 중단된 상태라는 명확한 하자 요인이 존재하며, 이는 상당한 추가 비용과 시간, 그리고 리스크를 수반할 수 있습니다. '중복사건'이라는 점 또한 권리관계나 절차의 복잡성을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 투자는 신중하게 접근해야 하며, 해당 토지의 구체적인 개발 가능성(용도 변경, 건축 허가 등)과 공사 중단 관련 리스크 해소 방안을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 오창읍의 지속적인 산업단지 개발 및 확장으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 대규모 토지 면적(20,900.00㎡)으로, 향후 개발 시 사업 규모를 다양하게 구상할 수 있는 유연성.

* 토지 이용 계획 및 개발 행위 허가 가능성을 면밀히 검토하여, 용도 변경 및 개발을 통한 시세 차익 기대.

* 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 공사 중단 리스크를 정확히 파악하고, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치 상승 가능.

법원 정보

청주지방법원 경매3계