나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1323 [1] 충청북도 청주시 상당구 월오동 OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충청 · 평가일 2025.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 월오동 소재 ""서운말마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재되는 지방도로변 토지로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며 인근에 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건1 : 부정형 완경사지로서 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
대상물건3 : 부정형 완경사지로서 지목은 전이나 일부는 묘지, 일부는 도로로 이용중임.
대상물건4 : 부정형 완경사지로서 도로임.
대상물건5 : 부정형 완경사지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지임.
대상물건9 "" 부정형 급경사지로서 지목은 전이나 묘지로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건1,3,4,5 : 감정목적물이 아닌 인접필지(월오동 산47-56, 월오동 산47-89 등)와 대상물건3의 일부 및 대상물건4를 도로로 이용하여 공도와 연계됨.
대상물건9 : 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건1,3,5,9 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건4 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없음.
대상물건5 지상에 이동식 창고 3동, 이동식 계사 1동이 있으나, 땅에 고정되지 아니한 동산으로 보아 평가하지 아니하였음.(사진 참조)
대상물건2,6,8 건물의 급수설비에 부합하는 관정공은 감정목적물이 아닌 인접필지 월오동 산47-56 임야상에 존재하나, 이는 대상물건 2,6,8 에 부합하는 급수설비의 일부인 바, 대상물건2,6,8에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

대상물건3 : 지목은 전이나 일부는 도로, 일부는 묘지로 이용중임.
대상물건9 : 지목은 전이나 묘지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
대상물건3 및 9는 지상의 분묘로 인해 토지의 소유권, 사용권 등이 제약될 수 잇으며, 제약될 경우의 토지단가를 토지.건물감정평가명세표 비고란에 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
대상물건5 토지 및 대상물건8 건물 공중에는 고압송전선로가 경유하고 있어 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건 1,3,4,5는 감정목적물이 아닌 인접필지(월오동 산47-56, 월오동 산47-89 등)와 대상물건3의 일부 및 대상물건4를 도로로 이용하여 공도와 연계되나, 어떠한 이유에서 이들 토지를 도로로 이용치 못할 경우 가격의 변동이 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상물건2 : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제1종 근린생활시설로서
내. 외벽 : 판넬 마감.
창 호 : 샛시 창호임.

대상물건6,7,8 : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제2종 근린생활시설로서
내. 외벽 : 판넬 마감.
창 호 : 샛시 창호임

이용상태

대상물건2,6,7,8 : 공히 공실임.

설비내역

대상물건2,6,8 : 전기설비, 위생설비 및 급.배수설비 등
대상물건7 : 전기설비 등

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
대상물건2,6,8 건물의 급수설비에 부합하는 관정공은 감정목적물이 아닌 인접필지 월오동 산47-56 임야상에 존재하나, 이는 대상물건 2,6,8 에 부합하는 급수설비의 일부인 바, 대상물건2,6,8에 포함하여 평가하였음.
대상물건8은 내부 사무실 등의 구획 공사가 진행되다 멈춘 상태로서, 일부 공사진행된 상황을 감안하여 평가하였음.(사진참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 1,3,4,5 지상 옹벽, 석축, 포장(쇄석, 아스콘 등) 등은 토지와 함께 평가함. 목록 3은 공부상 전이나 일부 도로 및 분묘 등으로 이용중임. 지상에 소유자 미상 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 목록 9는 공부상 전이나 분묘로 이용중임. 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 지적상 맹지임. 목록 3, 9 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 목록 5 지상 소재 이동식 창고 3동과 계사 1동 매각에서 제외. 목록 2,6,8 건물의 급수설비에 부합하는 관정공은 감정목적물이 아닌 인접필지 월오동 산 47-56 임야상에 존재하나, 이는 목록 2,6,8에 부합하는 급수설비의 일부인 바, 목록 2,6,8에 포함하여 평가함. 목록 5 및 목록 8 공중에 고압송전선로가가 경유, 이를 감안하여 평가함. 목록 1,3,4,5는 감정목적물이 아닌 인접필지(월오동 산47-56, 월오동 산47-89 등)와 목록 3 일부 및 목록 4를 도로로 이용하여 공도와 연계되어, 어떠한 이유에서 이들 토지를 도로로 이용치 못할 경우 공도로의 진출입에 장애가 발생할 수 있어 가격의 변동이 있음. 목록 2,6,7,8 공히 공실임.