나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1323 [1] 충청북도 청주시 상당구 월오동 127 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1323 [1] 충청북도 청주시 상당구 월오동 127 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경1323 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 월오동 127 | 감정가: 2,613,552,000원 | 최저가: 1,817,075,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주 지원 2025타경1323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1323 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 월오동 127

용도: 근린생활시설

감정가: 2,613,552,000원

토지면적: 4879.00㎡ (약 1,476.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2182.00㎡ (약 659.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 내OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 월오동에 위치하며, "서운말마을" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 자연림과 농경지가 혼재된 지방도로변에 위치하여, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통이 운행되는 등 교통 상황도 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 유OO 씨의 채무 불이행으로 인해 내OOOOOOOO 채권자에 의해 신청되었습니다.

따라서 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

특별한 권리 분석상 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지 취득 관련 사항 및 분묘기지권 성립 여부는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(제조업소) 등으로 이용 중이거나 이용 가능한 토지와 건물로 구성되어 있습니다.

지역 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 인구 통계, 소비 성향, 경쟁 업종 현황 등에 대한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

다만, 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 위치한 월오동 지역은 자연림과 농경지가 어우러진 지역으로, 비교적 한적한 환경을 제공합니다.

"서운말마을" 인근에 위치하며, 지방도로를 통해 접근이 가능합니다.

주변 편의시설, 학교, 의료기관 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 대체로 전원적인 생활 환경을 가질 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있어 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다.

1. 농지취득자격증명: 목록 3, 9번 토지는 공부상 전이나 일부가 도로 및 분묘로 이용 중이며, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 반환 불가 및 법적 문제가 발생할 수 있으며, 발급 기간 연장으로 인해 사전에 소관 행정기관에 확인이 필요합니다.

2. 분묘기지권: 목록 3번과 9번 토지 지상에 소유자 미상 분묘가 각 2기씩 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이로 인해 해당 토지의 최저 매각 가격이 제한된 것으로 보입니다.

3. 맹지 및 도로 접근성: 목록 9번 토지는 지적상 맹지입니다. 또한, 목록 1, 3, 4, 5번 토지는 인접 필지와 일부 토지를 도로로 이용해 공도와 연결되어 있으나, 해당 토지를 도로로 이용치 못할 경우 공도와의 진출입에 장애가 발생하여 가격 변동성이 있을 수 있습니다.

4. 제시외 물건 제외: 목록 5번 토지 지상에 있는 이동식 창고 3동과 계사 1동은 매각에서 제외됩니다.

5. 설비 관련 사항: 목록 2, 6, 8번 건물들의 급수 설비에 부합하는 관정(우물)은 인접 필지에 위치하나, 해당 건물들의 일부로 평가되었습니다.

6. 고압송전선로: 목록 5번 토지 및 목록 8번 건물 공중으로 고압송전선로가 경유하므로, 이를 감안하여 평가되었습니다.

7. 건물 상태: 목록 2, 6, 7, 8번 건물은 전부 공실 상태이며, 특히 목록 8번 건물은 내부 사무실 구획 공사가 중단된 상태로 마감되지 않은 부분이 있습니다.

8. 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

9. 혐오시설: 일반적인 검색 결과로는 본 물건 주변에 특이한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설로서의 용도와 함께 광대한 토지를 확보하고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 맹지, 분묘, 도로 접근성 문제, 건물 상태 불량(공실, 미완성), 농지취득자격증명 필요 등 다수의 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 분묘로 인한 최저가 제한, 맹지, 도로 연결의 불확실성은 낙찰 후 활용에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 추가적인 법적, 행정적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 따라 신중한 접근과 철저한 사전 조사, 그리고 명확한 활용 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 가치: 넓은 토지와 근린생활시설 용도를 바탕으로, 장기적으로는 개발 또는 재건축을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 가격 경쟁력: 다수의 리스크 요인으로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 이를 잘 극복할 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 주변 개발 가능성: 해당 지역의 향후 개발 계획이나 도로망 개선 등에 대한 정보를 파악하여 투자 가치를 재평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계