나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51047 [1] 충청북도 진천군 백곡면 사송리 산11-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51047 [1] 충청북도 진천군 백곡면 사송리 산11-1 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경51047 | 소재지: 충청북도 진천군 백곡면 사송리 산11-1 | 감정가: 1,110,558,000원 | 최저가: 1,110,558,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51047 (1)

소재지: 충청북도 진천군 백곡면 사송리 산11-1

용도: 임야

감정가: 1,110,558,000원

토지면적: 75,397.00㎡ (약 22,799.69평)

토지 지분율: 75,397.00

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 40.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권

주의사항: - 제시외 건물은 매각 제외하나, 제시외 수목은 매각 포함입니다.

- 분묘 및 평장 묘지가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

- 현황상 일부 전 및 잡종지로 이용 중이며, 연못 시설 등이 소재합니다.

- 지적도상 맹지이나, 남동측으로 개설된 농로를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 진천군 백곡면 사송리 산11-1에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 간선도로가 소재하여 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. "백곡면 행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하여 행정 편의 시설 접근성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 김OO, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 확인이 필요하나, 보고서 상 특별히 언급된 권리 제한은 소유권 외 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성입니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되지만, 제시외 수목은 매각 대상에 포함되므로 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 임야인 점을 감안할 때, 일반적인 상권 형성은 미미한 지역으로 판단됩니다. 주변이 농경지와 단독주택, 공장 등이 혼재되어 있어, 주거 및 일부 산업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다. 행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 기본적인 행정 서비스 이용은 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 직접적인 주거 시설은 없으나, 인근에 "백곡면 행정복지센터"가 소재하여 공공 서비스 이용이 용이합니다. 주변의 농경지 및 자연환경으로 인해 전원생활의 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 다만, 남동측으로 개설된 농로를 통해 접근이 가능하므로 실제 이용에는 큰 어려움이 없을 수 있으나, 이 부분에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 분묘기지권 및 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 제시외 수목은 매각에 포함되나, 제시외 건물은 제외되므로 경계 확인 및 점유 관계 확인이 중요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 공장설립제한지역, 중점경관관리구역 등으로 다수 용도지역 및 구역에 속해 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 관련 정보는 직접적인 검색 결과로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 감정가는 높게 책정되어 있습니다. 분묘기지권, 법정지상권, 맹지, 다수의 토지이용계획 상 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 그러나 남동측 농로를 통한 접근 가능성과 인근 행정복지센터의 존재는 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 제시외 수목의 포함 여부와 분묘 및 건물 현황에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야라는 점에서 향후 잠재적인 개발 가치를 고려해볼 수 있습니다. 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있어, 개발 방향에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 각종 규제 및 권리 관계 해소를 위한 추가적인 투자나 노력이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계