나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1590 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층 501호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1590 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층 501호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경1590
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층 501호
• 감정가: 394,000,000원
• 최저가: 193,060,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매3계 2025타경1590 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층 501호 | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 193,060,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경1590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1590 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 394,000,000원

토지면적: 15.96㎡ (약 4.83평)

토지 지분율: 1596.18

건물면적: 76.14㎡ (약 23.04평)

건물 지분율: 7614

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 괴OOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: 현황상 공실임

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표 상의 위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 상세 내용은 제공된 정보에 포함되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 부성타워 내에 있으며, 주변 지역은 상업 시설과 주거 지역이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. 용암동은 과거 성안길 상권의 영향력에서 벗어나 자체적인 상권을 형성하며 성장해 온 지역으로 분석됩니다. 특히 용암사거리 인근은 교통 요지로, 도로서비스가 우수하며, 지역 내에서 상위권에 위치하는 상권으로 평가되기도 합니다. 부성타워가 위치한 곳은 이러한 용암동 상권의 중심부 또는 그 인근에 해당하여 접근성과 가시성이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보물권자가 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 경매를 신청하는 경우로, 일반적으로 채권자가 은행 등 금융기관인 경우가 많습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으며, 후순위 권리는 대부분 말소됩니다. 본 물건의 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본상의 권리 설정 내역, 임차인 현황, 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 하며, 이는 경매 절차를 진행하면서 제공되는 자료를 통해 확인 가능합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 소멸되는 권리를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

용암동 지역은 청주시 내에서 중요한 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 과거 성안길 중심의 상권에서 벗어나 용암동, 가경동 등이 새롭게 부상하며 지역 상권을 주도하고 있다는 분석이 있습니다. 특히 용암동 상권은 지역 내에서 상위권에 위치하는 것으로 평가되며, 임대료 수준 또한 높은 편에 속합니다. 제2종 근린생활시설은 주택가와 인접하여 주민 생활 편의를 제공하는 시설로, 병원, 미용실, 카페, 편의점 등 다양한 업종이 포함될 수 있습니다. 본 물건은 근린생활시설로, 주거 밀집 지역 내에서 주민들의 일상생활에 필요한 서비스와 상업 시설을 제공하는 역할을 할 수 있으며, 상권 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다. 최근에는 부동산 규제 강화로 인해 주택 대신 근린생활시설에 투자하는 수요가 늘고 있다는 점도 주목할 만합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 청주시 상당구 용암동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합되어 있어 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 인근에 학교, 병원, 공원 등 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 도시 지역의 근린생활시설로서 기본적인 편의시설 접근성은 확보될 가능성이 높습니다. 청주시의 교통 정보는 청주시통합교통정보센터(043-201-2839)를 통해 실시간으로 확인 가능하며, 대중교통 이용 또한 비교적 편리한 지역일 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보와 검색 결과만으로는 본 물건지 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 청주시의 경우 과거 통합 과정에서 혐오시설 입지 논란이 있었으나, 광역매립장, 화장장 등이 이미 운영 중이며 추가적인 혐오시설 입지에 대한 주민들의 우려가 존재한 바 있습니다. 해당 물건지 인근의 혐오시설 유무에 대해서는 현장 조사 및 상세 지도를 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크 요인은 '현황상 공실임'이라는 점입니다. 현재 비어있는 상태이므로, 임차인을 유치하기 위한 초기 투자(수리, 마케팅 등)가 필요할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설의 경우 업종에 따라 경기 변동에 민감할 수 있으며, 주변 상권의 변화나 경쟁 심화 또한 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사 없이는 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

청주지방법원 2025타경1590 (1) 물건은 청주시 상당구 용암동이라는 주요 상권에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 접근성이 양호하고 지역 상권의 중요도가 높은 점은 긍정적인 요소입니다. 건물 면적 대비 토지 지분율 및 건물 지분율이 특이한 수치로 기재되어 있어, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 현재 공실 상태이므로 투자 후 공실 해소를 위한 노력이 요구될 것으로 보입니다. 근린생활시설 투자는 주택 규제와 무관하게 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있으나, 권리관계 및 현장 실사를 통한 정확한 물건 가치 평가가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 청주시 용암동의 핵심 상권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

2. **근린생활시설의 안정성**: 주택 시장 규제와는 별개로 안정적인 임대 수익 확보가 가능한 투자 상품입니다.

3. **잠재적 가치 상승**: 지역 상권 활성화 및 개발 계획에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **경매 통한 시세차익**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

5. **소유권 확보**: 임의경매 물건으로, 낙찰 시 등기부상의 모든 권리가 말소되는 경우가 많아 비교적 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다 (단, 말소되지 않는 권리관계 확인 필수).

법원 정보

청주지방법원 경매3계