나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64372 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476 운수시설 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64372 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476 운수시설 경매
- 사건번호: 2024타경64372
- 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476
- 용도: 운수시설
청주지방법원 경매3계 2024타경64372 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476 | 감정가: 27,344,368,140원 | 최저가: 27,344,368,140원 | 용도: 운수시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 내역
사건번호: 청주지방법원 2024타경64372 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.부동산 정보
소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476
토지면적: 21,149.00㎡ (약 6,397.87평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 4,768.86㎡ (약 1,442.56평)
건물 제시외면적: 996.02㎡ (약 301.30평)
건물 구조 및 현황:
- 기호(8-가): 철근콘크리트조 및 조립식 경량철골조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물
- 기호(8-나): 철근콘크리트조 판넬지붕 단층 건물 (공부상 스라브지붕, 현황 판넬지붕)
- 기호(8-다): 일반철골조 판넬지붕 단층 건물 (공부상 철근콘크리트조 스라브지붕, 현황 일반철골조 판넬지붕)
- 기호(8-라): 경량철골조 함석지붕 단층 건물
- 기호(8-바): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물
- 기호(8-사): 경량철골조 함석지붕 단층 건물
- 기호(8-아): 조립식 경량철골조 판넬지붕 단층 건물 (공부상 스라브지붕, 현황 판넬지붕)
- 기호(8-자): 조립식 경량철골조 철판경사지붕 단층 건물
- 기호(8-차): 일반철골구조 스라브지붕 지상2층 건물
- 기호(8-카,타): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물 (공부상 스라브지붕, 현황 판넬지붕)
- 목록9번: 건축법상 사용승인받지 않은 건물
- 경비실(4.5㎡)은 소재불명 (감정평가명세표 일련번호 8-마)
1.1. 3.감정가 및 매각 정보
감정가: 27,344,368,140원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
주의사항:
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함하나, 476번지 주유소에 설치된 주유기, VRS, IC카드리더기, 요소수 주입기는 에이치디현대오일뱅크(주) 소유로 매각 제외.
- 감정평가서상 기호 8-타㉣, ㉭은 임차인 소유로 매각 제외.
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 지동동에 위치하며, '서청주IC' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 아울렛 등이 형성되어 있어 대체로 양호한 주위환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스승강장이 소재하여 교통 여건 역시 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정 및 권리관계 확인에 주의가 필요합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있어 면밀한 분석이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
소재지 주변은 근린생활시설 및 아울렛 등이 위치하여 유동인구가 있는 상권입니다.
토지 이용 상태는 업무용 건부지, 주차장, 부속토지로 활용되고 있으며, 건물들은 운수시설, 창고, 하치장, 경비실, 근린생활시설(소매점, 편의점), 점포(부품상), 식당, 수리점, 자동차관련시설 등으로 다양하게 이용 중입니다. 이는 다양한 업종의 잠재 수요가 있음을 시사합니다.
1.5. 생활정보
인근에 간선도로와 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 근린생활시설 및 아울렛 등의 편의시설 접근성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 중복사건 및 중복병합사건: 경매 진행 과정에서 복잡성이 야기될 수 있습니다.
- 법정지상권: 등기부상 권리 외에 관습법상 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 매각 제외 물건: 주유소 관련 시설 및 일부 임차인 소유 제시외 건물 등은 매각에서 제외되므로, 인수할 권리나 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.
- 공부와의 차이: 일부 건물의 현황 지붕 및 구조가 공부상 내용과 상이하여 추후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.
- 미사용승인 건물: 목록9번 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태이므로, 활용 및 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.
- 소재불명 경비실: 감정평가명세표 상 경비실(4.5㎡)의 소재가 불명확하여 관련 사항 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대규모 토지와 다양한 용도의 건물을 포함하고 있으며, 서청주IC 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 감정가가 매우 높게 책정되어 있으나, 주차장 및 여러 상업/업무 시설로서의 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 법정지상권, 중복사건, 매각 제외 물건, 공부와의 차이, 미사용승인 건물 등 다수의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
- '서청주IC' 인근의 우수한 접근성.
- 대규모 토지와 다양한 용도의 복합 건축물.
- 주차장 용도 활용 및 주변 상업시설과의 시너지 효과 기대.
- 향후 개발 가능성 또는 대규모 사업 부지로의 활용 잠재력.
*혐오시설 관련 정보:*
검색 결과, 본건 소재지인 충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476 주변에는 다수의 공장들이 위치하고 있습니다. (예: 씨앤씨인터내셔널, 유라코퍼레이션, SK하이닉스1공장, LG이노텍 등) 이는 산업단지나 공업 지역에 포함될 가능성을 시사하며, 이러한 공장들이 혐오시설로 분류되는지는 사업의 종류 및 개인의 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 직접적으로 주거 환경을 저해하는 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 인근에 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매3계