나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50941 [1] 충청북도 보은군 보은읍 용암리 180-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50941 [1] 충청북도 보은군 보은읍 용암리 180-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경50941
• 주소: 충청북도 보은군 보은읍 용암리 180-6
• 용도: 전

청주지방법원 경매4계 2025타경50941 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 용암리 180-6 | 감정가: 17,040,000원 | 최저가: 8,350,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경50941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50941 (1)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 용암리 180-6

용도: 전 (밭)

감정가: 17,040,000원

토지면적: 426.00㎡ (약 128.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 충청북도 보은군 보은읍 용암리 소재 "용암리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황:

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 자루형 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

현황 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부 제한구역(700m)), 배출시설설치제한지역, 하수처리구역에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건:

본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스가 소재합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 보은읍 용암리 내에 위치하고 있으며, 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역입니다. 주변에 마을회관이 소재하여 기본적인 생활 기반이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 있어 교통은 용이한 편입니다. 다만, 본건은 현재 맹지 상태이므로 진입로 확보 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역은 보은읍 용암리로, 과거 보은 쓰레기 위생처리장 건설과 관련하여 주민 반대 시위가 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성이나 혐오시설과의 인접성은 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 물건은 토지 자체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 주의사항으로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다. 또한, 지상 수목(유실수 등)은 매각에 포함되지만, 이동이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 맹지라는 점과 농지법 관련 규정은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지로 이용되고 있어 전통적인 상업지구에 해당하지 않습니다. 인근의 용암리 마을회관 및 주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 지역 특성상, 배후 상권보다는 전원생활 또는 농업 활동을 위한 입지로 보는 것이 타당합니다. 가까운 편의 시설은 보은읍 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

보은군은 충청북도 남부 지역에 위치하며, 속리산 국립공원 등이 있어 자연환경이 우수한 지역입니다. 본건이 소재한 보은읍 용암리는 보은군청 소재지인 보은읍에 속해 있어 군 소재지의 편의시설 및 행정서비스를 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 농경지 주변이므로 생활 편의 시설과의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황 맹지라는 점입니다. 토지 이용 및 건축 등에 제약이 따를 수 있으며, 도로 확보를 위한 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 철저한 사전 확인 없이는 입찰에 참여하기 어렵습니다. 발급 기간 연장 등의 제도 변화도 유의해야 합니다. 지상 수목은 포함되나, 비닐하우스는 제외되는 등 현황과 공부상 내용 및 매각 포함 여부를 명확히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등에 해당하므로, 향후 토지 활용에 있어 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 보은군 보은읍 용암리에 위치한 전(밭)으로, 426㎡(약 128.87평)의 면적을 가지고 있으며 감정가는 17,040,000원입니다. 주변 환경은 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역이며, 차량 접근은 가능하나 현재 맹지 상태입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 수목은 포함되나 비닐하우스는 제외되는 등 현황 파악이 중요합니다. 맹지라는 점과 농지법규 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 비교적 낮은 감정가와 넓은 농경지 면적입니다. 농업을 주 목적으로 하거나, 향후 맹지 해소 및 전원생활 공간 마련 등 장기적인 관점에서 접근한다면 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 지상 수목(유실수 등)이 매각에 포함된다는 점은 자산 가치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 및 농지법 관련 규정 준수 여부를 철저히 확인하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계