나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50879 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2481-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50879 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2481-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50879
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2481-1
• 감정가: 938,878,600원
• 최저가: 657,215,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매4계 2025타경50879 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2481-1 | 감정가: 938,878,600원 | 최저가: 657,215,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50879 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2481-1

용도: 단독주택

감정가: 938,878,600원

토지면적: 269.80㎡ (약 81.62평)

토지 지분율: 26980 (해당 필지의 전체 면적을 나타내는 것으로 보이며, 지분율 표기가 일반적인 매각 물건의 지분율과는 다를 수 있습니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 401.47㎡ (약 121.45평)

건물 지분율: 40147 (해당 건물의 전체 면적을 나타내는 것으로 보이며, 지분율 표기가 일반적인 매각 물건의 지분율과는 다를 수 있습니다.)

건물 제시외 면적: 119.95㎡ (약 36.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 서OO

1.2. 물건 현황

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다. 감정가는 938,878,600원이며, 토지면적 269.80㎡(약 81.62평)와 건물면적 401.47㎡(약 121.45평) 외에 제시외 건물 면적 119.95㎡(약 36.29평)가 포함되어 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지는 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2481-1번지에 소재하며, 면적은 269.80㎡(약 81.62평)입니다. 본건 토지는 인접 대지 대비 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로 노폭 약 8M 정도의 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 건폐율 60% 이하, 용적률 150% 이하, 높이 4층 이하(일조권 적용)의 건축 제한이 있을 수 있습니다. 또한 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로, 2014년 7월 28일에 사용승인을 받았습니다. 건물 면적은 401.47㎡(약 121.45평)이며, 외벽은 타일 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 단독주택으로 이용 중에 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 및 기본적인 위생, 급배수 설비를 갖추고 있습니다. 건축물 현황도 상 개략적인 면적 산출을 통해 감정평가된 제시외 건물(㉠~㉦) 119.95㎡(약 36.29평)도 본건 경매 진행 시 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동에 위치하며, '봉명아이파크아파트' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 봉명동 지역은 청주시 산업단지(청주산업단지, SK하이닉스 등)와 인접하여 직주근접성이 우수하며, 다양한 개발 사업(청주테크노폴리스, 충청내륙고속도로, 북청주역 예정 등)이 추진되거나 예정되어 있어 향후 교통 및 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(서OO)으로 기재되어 있어, 채권자의 신청에 의해 강제 경매가 개시된 것으로 보입니다. 본 경매 물건은 소유권 이전 등기 시 말소될 수 있는 권리들이 정리되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리 유무 등은 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 봉명동 일대는 단독주택 지역과 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 지역으로서의 성격이 강합니다. 또한, 청주산업단지와 인접하여 관련 종사자들을 위한 식당, 편의점 등 근린생활시설이 발달해 있습니다. 과거 청주농수산물도매시장이 인근에 있었으나 이전 예정이며, 파비뇽 아울렛 등 상업 시설도 일부 소재합니다. 전반적으로 주거와 일상생활에 필요한 편의시설을 갖춘 지역으로 볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

본건 주변으로는 봉덕초등학교, 봉명초등학교, 봉정초등학교, 봉명중학교, 봉명고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 청주일반산업단지가 인접하여 직주근접성이 뛰어나며, 롯데아울렛, 현대백화점, 청주농수산시장(이전 예정) 등 쇼핑 시설과 청주시청, 충북도청, 충북대병원 등 공공 및 의료 시설 이용이 용이합니다. 운천공원, 흥덕사지, 고인쇄박물관 등이 가까워 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 준공업지역으로 분류되어 있어, 인근에 공업 시설이나 산업단지가 위치하고 있습니다. 이는 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 봉명동 일대에 진행 중이거나 예정된 개발 사업(청주테크노폴리스, 청주 SK VIEW 자이 등)으로 인해 향후 주변 환경 변화 및 교통량 증가가 예상될 수 있습니다. 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 별도의 처리 방안이나 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

청주시 흥덕구 봉명동에 위치한 본 단독주택은 준공업지역 내에 위치하며 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히 대중교통 이용이 편리하고, 인근 산업단지와의 근접성으로 직주근접성이 우수합니다. 2014년 준공된 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 제시외 건물 포함하여 일괄 매각되는 점을 고려해야 합니다. 주변 개발 호재와 함께 준공업지역이라는 특성상 잠재적 리스크 요인도 존재하므로, 실거주 목적 및 투자 목적 모두 면밀한 분석이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- **직주근접성:** 청주산업단지, SK하이닉스 등 주요 산업단지가 인접하여 관련 종사자들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- **교통 편의성:** 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 양호하여 시내외 이동이 용이합니다.

- **개발 호재:** 청주테크노폴리스, 충청내륙고속도로, 북청주역(예정) 등 지역 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- **주거 인프라:** 초·중·고등학교, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

- **토지 활용:** 준공업지역이면서도 주거용지로 지정되어 있어, 향후 토지 활용 계획에 따라 다양한 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계